在房地產市場上，我們會看到各種各樣的產權房屋。小產權房、經濟適用房、回遷房、村證房、市政房等等讓普通人看起來一頭霧水。
1 小產權房
小產權跟我們說的村證房是對應的。我國對於土地使用權有著較為明確的界定，國家發產權證的叫“大產權”，不發證的叫“小產權”。
眾所周知，小產權房要比同檔次的大產權房便宜30%～50%，這個價格差異是如何產生的呢？首先小產權之所以叫小產權，是因為這塊地本身是屬於集體的，也就是整個村子的共有財產，這個項目是由村集體進行建設，直接剔除了房地產開發商這一層主要暴利，所以小產權房價格較低。法律上規定，本村以外的人不允許購買，但是有人願意出相對較高的價格買，為什麼不賣？這就造成了我國一些城市小產權房市場火爆的現象。
由於土地政策和物權法之間的調整還需要進一步的完善補充，所以我國已經全麵叫停小產權房的建設，對於已經購買的消費者，需要等待國家進一步法律的出台。目前來說，小產權房是基本上不受法律保護的。
另外，小產權房由於沒有完善的上市手續，導致銀行禁止為其放貸，所以如果消費者或者投資者有購買的意向，隻能采用全款方式自行解決資金問題。
2 經濟適用房和回遷房
這兩種房子具有一定的共性，前者是國家采用補貼或者優惠政策建設的基礎保障性住房，是麵向低收入貧困家庭等特定人群銷售的；而後者也具有類似政策，是開發商為了補償拆遷戶而建設的補償性住房，購買對象限製為拆遷戶，其他人是不允許購買的。但是隻要成為拆遷戶的個人財產，房主就有權利進行買賣，所以這也意味著國家不可能強製性禁止，隻是在產權上會有一定風險。
這兩種房子前者是禁止買賣的，而後者需要在過戶時補繳土地出讓金，這也就表示回遷房不適合交易，而適合租賃。所以投資者如果是要進行二手買賣的話，最好不要考慮這兩種，一是不好出手，二是後續問題多多，而且一旦國家政策有變，整個投資都麵臨較大風險。
3 土地性質
除了上邊涉及到的產權問題，現在我們買房子又出現了一個新的名詞——土地性質。土地分為商業用地和工業用地，因為兩者的土地使用權限不同，造成出讓金存在一定的差價，但是兩者都是可以用來進行房屋建設的。然而人們現在總是糾結一個問題——使用年限。國家規定商業用地的使用年限是70年，而工業用地是40年。同時，有些工業用地通過招拍掛的過程可以轉為商業用地，有些則是嚴令禁止的。對於這個問題我們不好說到底將來會怎麼解決，因為這個概念從出現到現在還遠沒到20年，所以至於70年或者40年之後國家會怎麼辦，誰都沒底。
鑒於這種未來風險，我們能做的就是放寬心態，相信政府會穩妥解決，不要杞人憂天。通過上述的一點知識，希望能夠對大家今後的房地產投資有些許的幫助，把握好市場脈搏，密切關注政策的變化，綜合各種信息才能使自己的投資穩中有升。