如果不是馮侖而換作了其他人，他們很可能會將絕對重心投放在國內，因為當時國內好的開發項目十分充裕，而隻有馮侖願意耐心地堅守“中國中心”。馮侖回憶說：“‘中國中心’這個項目的談判異常複雜，現在想來，幸虧自己有足夠的耐心才得以談下來。”
馮侖開始談判開發“中國中心”項目是在2003年，當時的談判對象西爾維斯坦家族看到市場在不停地上漲，就故意放慢了談判節奏。由於主動權掌握在對方手裏，馮侖除了耐心地等待之外，也沒有其他的辦法。
後來，馮侖終於等到了一個好消息，紐約港務局竟然在給了西爾維斯坦家族一筆補償費之後，從他們手中要回了1號樓和3號樓的開發權。馮侖聽說之後，頓時心中大喜，立馬從北京飛往紐約，與港務局進行了洽談。雖然與紐約港務局談判比與西爾維斯坦家族談判要更為輕鬆，但畢竟“中國中心”是一個大項目，其談判過程仍然十分艱難。
馮侖“中國中心”項目的談判持續了1825天，終於在2009年，金融危機席卷美國之時，與紐約港務局簽訂了一份長期租用的合同。在正式簽約之前，馮侖擔心事情會臨時有變，就準備了巨額現金，保證了簽約的順利進行。馮侖當時之所以準備充足的現金，是因為之前在與西爾維斯坦家族談判的時候，資金方麵受到過對方的刁難，最後由於資金未能及時到位，而導致談判擱淺。而這次與紐約港務局談判，雖然情況不會惡化成當年那個境況，但是他還是不嫌麻煩耐心地多準備了這一大筆現金。
應該說，這一份租約是馮侖耐心等候換來的最好結果。他最終也如願以償，將“中國中心”打造成了一個為在美國的中國企業提供集會務、商務路演、文化展覽、餐飲於一體的商務中心，他在萬通地產項目中推行的美國模式也逐漸得到大家的認可與效仿。
正是因為馮侖具有足夠的耐心，他才在“中國中心”談判陷入停滯不前時能夠穩定心態，始終都沒有放棄。美國模式作為馮侖看好的地產開發模式，算得上他先人一步的戰略，也正是因為他足夠有耐心，才讓他能夠長期堅持以“中國中心”作為試點的開發戰略。
隻有擁有耐心，才能不斷地靠近成功，走近財富。沃倫·巴菲特是股票投資行業的常勝將軍，他經常將投資比作擊打棒球，他總是說：“要耐心等待，等到把握最大時再全力出擊，而不是隨隨便便就打。然而，紐約股票市場的平均持股時間僅為6個月，也就是說，一般的投資者往往缺乏耐心，總是在不斷地擊球，卻又不斷地失誤。”可以說，巴菲特投資股票的藝術就是不會輕易地出擊，而是耐心等候對自己最有利的時機。
財富語錄
創業絕對不是一件簡簡單單的事，即使是馬雲、俞敏洪和馮侖這些鼎鼎大名的成功企業家，他們也在創業之初，經曆了眾多坎坷與挫折。但是他們最終都在幾番潮起潮落之後，傲然屹立在了中國經濟的潮頭。他們創業之所以成功，是因為他們的企業家氣質，而在這些氣質中，耐心是他們共同的閃光點之一。