樓市、股市，向來是人們投資的熱門話題。曾經，火熱的樓市和漲漲跌跌的樓市讓幾家歡喜幾家憂。而今，隨著樓市的降溫、股市的轉暖，我們的理財思路也該升升級了！
理財診斷：
為什麼股市調控易，樓市調控難
進入21世紀以來，我國房地產業進入了一個高速發展時期，各地房價均保持著持續上漲的趨勢。到2007年、2008年，房價達到了一個周期的頂峰。政府為了給房市降溫，抑製房價快速上漲，接連出台了一係列調控政策，但這些政策的實施效果難以令人滿意，雖然2009年各地房價總體有調整的趨勢，但是比起大部分家庭的購買力來說，房價還是處於高位運行。
與此形成鮮明對比的是，政府利用貨幣政策、財政政策等手段對股市進行了宏觀調控，從2007年下半年開始，幾個月的時間，就把牛市打回了階段性熊市：股市下調70%，股市市值縮水嚴重。這個結果出人意料。
大家可能會問這個問題：為什麼政府調控股市容易，卻對房市一籌莫展？我們可以將原因歸結為以下幾點：
1從信息經濟角度看，在股票市場，政府處於信息優勢，而廣大股民和中小機構卻處於信息劣勢。由此，具有信息優勢的政府便掌握了主動權，對股市漲跌能夠起到關鍵作用。我們再回過頭來看看房市，信息優勢掌握在房地產商和地方政府手裏，因此，處於劣勢的中央政府出台的相關調控政策或者到地方上變了味，或者遭遇地方政府阻力無法得到執行。這樣一來，調控不力，就導致了房地產市場很難降溫。
2我們可以把股市比做關在籠中的老虎，俗話說籠中的老虎好對付，中央政府可以根據對當前經濟形勢的判斷直接對股市進行調控，而不需要經過任何中間環節；而房市則是籠外的老虎，中央出台的很多政策都需要通過地方政府去具體執行，如遇到地方政府不積極配合，中央政府的調控政策很可能就如同隔靴搔癢，難以有的放矢、一針見血地取得實質性調控作用。
3政府對股市進行大力度調控之前，大型的機構往往會通過各種渠道提前得到消息，及時采取措施，把損失降到最低，而損失最大的卻是大多數股民和中小機構。但房地產市場就不同，房地產商進行投資、開發的資金大多數來源於銀行貸款，而且銀行貸給房地產行業的貸款占其對外貸款的很大比例，假如國家出台的調控政策力度過大，造成房地產商經營難以為繼，那麼將會出現更多銀行死賬、呆賬、賴賬，銀行吃不消，國家也吃不消。從某種意義上來說，政府對房市和股市的感情是有區別的，所以采取措施的力度也會有所不同，這也造成了調控房市難於股市。
財富指引：
左樓市，右股市，我們應該到哪兒去
“用炒股賺到的錢來買房！”這是某地一個樓盤的廣告。而對於投資者來說，樓市與股市的選擇題也擺在麵前。
樓市和股市一直以來都存在著“蹺蹺板”效應，資金在兩個市場之間流動，就會出現一個市場火暴、另一個市場則相對冷清的效應。
隨著股市的轉暖，市場上也開始出現一種聲音：如果股市持續上漲，必將分流投資樓市的資金，股市的回暖可能意味著樓市將要下跌了。
雖然股市會分流樓市的資金，但股市繁榮帶來的財富效應，也能給人信心，反過來促進樓市的繁榮，這是所有人最希望看到的局麵。
在廣告公司工作的餘女士，以前也是一名股票愛好者，但從2002年開始她敏銳地捕捉到深圳樓市可能有連續上揚的態勢，於是急流勇退，將從股票中抽空的資金全部投向購買商品房。如今，她已在梅林、布吉、羅湖等區同時擁有6套樓盤房產。她認為商品房投資的安全性和高升值是股票所不能及的，“投資的就是人民幣升值及房地產的未來升值潛力”。