現在的租界一片愁雲。逃離租界的人還在直線上升，洋人對義和團的殺洋政策感到十分的恐慌。而此時的原租界之王沙遜家族，更是一片愁雲。還是那句話，出來混，遲早是要還的。這沙遜兄弟靠這*起家。這次卻栽在*上。現在這個沙遜洋行已經是山窮水盡，手裏握著近百畝的地皮，但是無賴現在地皮不值錢。同時還欠著印度的*貨款近300萬兩。現在的沙遜先生已無往日的風光，在家裏狂飲著酒。靠著酒精來麻痹自己。同時還大聲的罵著“該死的義和團，該死的搶劫犯。我向上帝詛咒你們”。罵完端起酒杯，又是一頓狂飲。
而我們此時的主角，卻在錢莊的三樓辦公室，開始憧憬著這1千多畝土地，將給自己帶來多大的收益。袁克文預計，如果僅僅是恢複到戰前的水平，自己手上的光地皮就值白銀1.2億兩,在加上新得到的500畝地皮。這可是要劃入租界的，到時又是噌噌的往上漲。保守估計至少總價值在2億以上。袁克文心裏那個美啊。美德得都忍不住唱起歌來“感謝義和團，讓我發了財。。。。。”。
袁克文正在做著發財夢的時候袁小山進來報告說，英國的怡和洋行的大班庫得利和新沙遜洋行的大班哈同求見。袁克文讓袁小山把這二人應了進來。
這怡和洋行的大班庫得利進來就是一副高高在上的樣子。袁克文頓時就開始甩臉子，也不喊他座。自接對著哈同說道“哈同先生請坐，喝茶還是咖啡”？
哈同對著袁克文笑著說道“謝謝，給我一杯茶就好了”。
等茶端來後，袁克文看著哈同問道“不知大班先生到我這錢莊來有何貴幹”？
哈同笑著說道“袁老板，我受新沙遜洋行老板沙遜先生的委托，希望袁老板能夠給予我洋行貸款200萬兩”。
袁克文看著哈同笑了笑說道“二百萬兩銀子，我有。但是不知道貴洋行的抵押品是什麼”？
哈同看著袁克文，想了想說道“我行願意用外灘和茂名路，淮海路的所以房產拿來抵押。要知道這些路段都是法租界的繁華地段。雖然現在價值有所下降，但是我相信以後的價值將會更高。我知道您現在手中有900多畝的租界地皮。如果在把這些地皮收入囊中，在租界你就是真正的王者”。
袁克文笑著對哈同說道“我知道，現在沙遜洋行前段時間出了點事情，沒想到會情況這麼嚴重。你的提議我非常心動，但是現在誰都不知道，這義和團何時打進上海，殺進租界。如果到時義和團打進來，我將要承受的損失是無法估計的。現在我本來就替租界擔著巨大的風險，一個不小心，我就會血本無歸。你讓我現在如何幹繼續收購地皮”。
哈同看著袁克文，笑著說道“袁老板，這是個機會。雖然風險大，但是利益會更大。我想擔這點風險是值得的”。
袁克文想了想說道“你讓我在考慮一下，明天再給你答複”。
袁克文送走哈同後，回過頭問道“你找我有什麼事”？
這庫大班簡直氣得吐血。如果是在平時，誰見到自己這個怡和洋行的大班不是笑臉相迎的。現在居然把自己涼在一邊。但是形勢比人強，人在屋簷下求人不得不低頭。庫大班正了正身子說道“袁老板，我們洋行，現在有一批機械需要出售，價格是平時的3成，不知道袁老板有沒有興趣”？