宋長歌是看不起這些開發商的！用他的話就是，這幫人賺錢太沒技術含量！在他看來，這些開發商，根本都是空手套白狼！把家裏所有的老底全都押上，然後到銀行那邊換一點貸款，疏通一下人際關係，然後就能拿地了！拿了地，抵押貸款！用貸款蓋一期，把一期抵押了蓋二期！然後辦預售，把一期蓋好的房子賣掉還債，解除質押，再把二期的房子質押出去，蓋三期！或者搞一個新樓盤！就是這個模式！拆東牆補西牆，如此反複循環，一點技術含量都沒有！這幾年房地產確實好賺，而且這個模式又很簡單，隻要有起手資金，再加上一點人脈就行了！因為建築協會的存在，所以對這些人來，人脈根本就不是事！所以這些開發商無一例外，全都賺錢了！但錢是這麼賺的？
有這麼好賺，躺著就把錢賺了？
這個不斷質押的模式，的確能賺錢！而且不需要太大的成本，但這裏麵，卻是有一個非常致命的問題！那就是，資金鏈實在太緊張了！一旦蓋好的房子預售低於預期的效果，就會造成大量資金的缺口！而這是一個惡性的循環！畢竟房子賣的不好，一方麵是質量和口碑的問題！另一方麵，很可能是地塊的問題，郊區房子賣的再便宜，你也比不上人家的學區房對吧？
要發展，就必須不斷擴大地盤！一旦某一個樓盤低於了預期，開發商就要想辦法去拿別的地塊，然後注入新的血液，重新開發新的樓盤！但錢從哪裏來？
向銀行貸款當然是最簡單的辦法！不過在這個行業，更多的還是相互質押！畢竟銀行不可能無限製地貸款給你，所以隻能去找別的公司去拆借，這些地產商，看上去風光無限，但身上背負的債務，隻有他們自己知道！宋長歌也知道！而且他早就預言，這個房產的神話，肯定要破滅！但誰信啊？
你跟一個如日中的人他會破產？
人家不把你當成仇人才怪！宋長歌跟房產界的人關係一直不咋樣！這麼吧，整個房地產圈子的人，除了王名揚之外，宋長歌一個都看不上！這是一個人物！和他一樣，有著傲骨！而且人家也是真的財大氣粗！黃光亞這種人，也算大腕！但你看看他那兒子，這也配讓自己看得上？
雖然宋長歌看不上這些開發商，倒是他們手裏的那些資源，宋長歌挺在意的！畢竟這些人可不光搞商品房，很多寫字樓、大型商場、商鋪也都是這些人開發出來的！人家也意識到了單一發展的危機！“這就不是一個可持續發展的模式！”
“現在還不是要轉型，倒是聰明，投資影視，早幹嘛去了，聽我的能有今？”
又看了看樂源影視的新聞，宋長歌不禁撇了撇嘴！這兩年的影視行業，發展是真的迅速！很多爆款影片一再刷新國內的票房紀錄，最高的甚至都超過00億了！看上去很多！但其實除去院線的分成，演員的片酬，製作的成本，再加上宣傳的資金，影視公司其實能賺0億就不錯了！但什麼都架不住多啊！如果一個影視公司能出三到五部這樣的爆款電影，再加上零零散散的那些片子，那就不容覷了！而且影視公司大多都不是單一發展的！就像樂源影視一樣，人家不光拍電影，人家還有自己的藝人，有自己的經紀公司，甚至連音樂都玩上了！一旦有爆款推出，那就是連鎖反應！而且影視這個行業，還有一個贏利點，那就是廣告！往電影院裏一坐，90分鍾的電影，不讓看5分鍾的廣告，那都是良心了！這裏麵還有一個冠名權的問題！很多電影都是有獨家讚助、冠名權什麼的！一個電影成了爆款之後，獨家讚助方往往也會成為爆款！“這是想名利雙收啊！”