孫仁勇快瘋了，沒想到花八千萬買了張大賊船的船票，批文還沒辦下來，卻接連收到法院的傳票，一些不能準時交房的業主把他告了。
前段時間他從香江請三個人來新雅閣鬧事，製造趙大明無法交房，業主要求退款的風聲，現在倒好，真正的業主現身了，沒鬧事，直接起訴他和牡丹園房地產公司。
他是牡丹園房地產公司的董事長、法人，不起訴他，起訴誰？氣人的是，他特地從香江請了大牌律師，開庭後卻沒有辨論的機會，法官便判他輸了。輸得莫名其妙，一肚子氣。
這也罷了，他原先做銷售代理，這一涉足房地產，才知房地產的水有多深，原來隻會銷售，營銷技巧層出不窮，現在一到開發樓盤，立馬抓瞎。
他恨不得有分身術，一人幹十人的活，沒辦法，隻好從香江再抽調骨幹過來。香江來的幹將，一個月六七萬月薪，到燕京後還有各種補貼，以及往返機票，酒店包房，加起來每人每月近十萬。這些人不懂燕京的國情，還是用香江那一套，一時間，又是各種不搭調。
這些，是秦牧剛第二次來找楊晨的時候說的，從趙大明到孫仁勇，秦牧剛的工資就沒漲過，拿的不及香江同事一個零頭，說起那些香江來的同事拿著高薪，幹活效率沒有他一半高，一肚子怨恨。
沒想到事情會走到這一步，楊晨隻能當個好聽眾，待他傾訴完，才道：“最近出台新政/策，提出對房地產業‘宏觀調控，治理整頓’的方針，接下來恐怕孫總會更艱難，你跟孫總說說，還是小心為上吧。”
做投資，首先要了解大環境，政策側重哪些行業，政/府傾向扶持哪些行業。所以，楊晨斷言孫仁勇有更大的麻煩。
果不然其然，在“宏觀調控，治理整頓”方針下，並嚴令停建“樓堂館所”，像牡丹園這樣的外銷項目，首當其衝。這時，孫仁勇把代理房產銷售賺到的錢一次次投進去，牡丹園還是再度停建。
平昌房地產公司眼見形勢嚴峻，提出變更股權的要求。孫仁勇無奈，隻好把老本都掏出來，持股達到百分之百。
孫仁勇在燕京沉浮這麼長時間，算是深刻了解到“官效應”的重要。他到處尋找有政/府背景的公司合作，可在和這些公司合作中又屢屢受騙，上訴又屢屢輸了官司，當原告比當被告還要慘。
世上再沒有比媒體更會見風使舵的了，這時打開報紙，提到牡丹園和孫仁勇時，都會各種攻擊，討論牡丹園這個泡沫什麼時候破滅。燕京日報甚至援引業內專家範朝采訪，指出，牡丹園麵積太大，達到五十萬平方米，超出市場正常容量，燕京成功的別墅項目很少有超過十萬平方來的，所以必敗無疑。範朝又指出，牡丹園以外銷為主，就算毗臨香江的城市圳深，樓市的外銷比例也不足百分之十。
一句話，無論是趙大明還是孫仁勇，都被房地產泡沫繁華的假像迷惑了。
楊晨看到這些報道時，都會默默把報紙收起來。而在電視上，已經很少能看到牡丹園的報道，連牡丹園的廣告都越來越少，以至完全消失。
楊晨並不知道，孫仁勇一麵要支付源源不斷的工程款、建材款，一麵要支付昌平/縣的土地出讓金，人家百分之五十的股權轉讓給他，要的就是現金，輕鬆賺來的代理費早全貼進去了。他深陷牡丹園，除了欲哭無淚，便隻有真哭了。
為了不讓投進去的全部身家血本無虧，隻有讓遊戲繼續玩下去了。無奈之下，他走上了負債經營的道路，先後借高利貸六千萬。
錢是向燕京某“公司”借的，孫仁勇不了解華夏資金運作中的種種貓膩，錢層層加碼到他手上，已是息上加息，高得嚇人。
負麵報道看得多了，楊晨開始擔心。這天，剛好沒什麼事，他提前半天離開德佳，再次坐公交車來到牡丹園。工地上倒是熱火朝天，羅遠山老遠瞧見他，小跑過來，道：“楊老師，快過來坐。”拉到他到工棚去，又是遞煙又是敬茶。