“現在中海基本上沒有什麼空地能拿來開發了，地皮越來越少，房地產公司卻越來越多，房價已經不可阻擋的下滑，還有不正當競爭的因素，就跟雇傭兵似的，幹的人越來越多，買賣越來越少，以前非洲那邊還總有暴動，雇傭兵都不夠用的。
現在國際和平趨勢越來越廣泛，仗越來越少了，雇傭兵再也沒有幾千人一齊出動的壯觀場麵了，轉而都是幾個十幾個的幹起了殺手的行當，可悲啊。”
“暈……”蘇穎一副服了你的表情，說道：“把房地產和雇傭兵聯係起來，你也真夠可以的……”
頓了頓，又笑道：“不過確實還有幾分道理，現在國內的房地產形式就是這樣，以前炒房價很容易，很多人都在那個時候賺了個盆滿缽溢，現在中海的房地產形式確實不太好做，雖然還是可以賺錢，但是相對於大唐這樣的大型集團來說，現在房地產的收益已經遠遠比不上之前它再大唐所占有的比重。”
張彬苦笑道：“看這份材料上說的，大唐的房地產開發最紅火的時候，一年賺個幾十億根本不是問題，現在來說，也就十幾二十個億，而且投資卻比以前大了很多。”
“換個角度看看吧。”蘇穎笑道：“毛主席不是有句話叫農村包圍城市嘛？現在大家地焦點都放在這些大城市上，已經讓這些城市的市場飽和了，為什麼不把目光放在周邊的中小城市？”
“主動放棄中海市場？”張彬詫異的問道：“周邊城市的消費水平明顯不足，能行嘛？”
蘇穎笑著解釋道：“曾經我們背地裏做過一個大案子，避開大城市的市場，同時在北美的中型城市起了數百萬平方米的住宅，最後統計的結果顯示，這樣比在大城市和那些大公司你爭我搶後的利潤要高的多。”
“就好比你在中海一個億可以買到的地皮麵積，放在中小城市可以買甚至十倍的地皮，這樣一來你想想其中的利潤？而且中小城市有一個很好的條件，就是帶動發展，比如你在某市的市郊，花相對很少的錢去買一大塊經濟不是很發達的地皮。
大建住宅、商場，用你絕對強勢地財力甚至可以將整個市中心都拉到這片市郊上來。投資修路、公交係統，這都花不了太多的錢。但是一旦你把這塊地皮地商務價值炒起來，這翻倍的利潤是非常非常大的。”
張彬顯然被蘇穎吸引了，好奇的問道：“你們這樣做過？”
“當然。”蘇穎笑道：“雖然我們是暗中投資，用不同的公司名義在北美全麵開花、而且兩邊的市場情況也不同，但是炒地皮的形式都是一樣的，目的就是把不值錢的地皮炒的極具商業價值，對於炒地皮來說什麼代表著商業價值？就是人氣！”
“一片無人問津的土地，你直接在那裏蓋了住宅，也沒有什麼人會選擇到那裏居住，因為什麼？不方便，不方便的地方太多了，如果你隻選擇蓋一片住宅區，目光未免太過短淺了，你要替他們把這些問題全部考慮到。”
“比如？”張彬十分感興趣的問道：“你們是怎麼解決這些問題的。”
蘇穎解釋道：“首先是交通，你要讓在這裏居住的人無論是自駕車還是乘坐公共交通，都能感覺到方便。”
“其次，工作的問題，這首先基於交通係統的方便程度，隻要交通方便，稍微偏遠點的市郊也不是什麼問題，甚至到後期，你把這塊地的價值發展起來之後，吸引了更多的居住人群，自然可以適時機的將很多公司吸引過來，人們在這居住、在這工作、在這消費，這裏的地皮也就被抬起來了。”
“生活和購物、休閑是聯係在一起的，這些都需要你的投資，但是你要明白，這種投資地利潤也是十分大的，美化居住環境，投資興建大型購物廣場來吸引商家。
投資娛樂項目，比如電影院、酒吧……這些投資聚集在一起，就不光是自身效益的投資了。它們的力量組合起來，還有一個更大的用處，就是炒作！把一塊沒有什麼價值的地皮炒起來，再它們各自獲得自身收益的同時，又合力製造著一個更大的收益。”
張彬有些驚訝的問道：“太誇誇其談了吧？這風險也不小吧？”
“風險？”蘇穎微微一笑。說道：“我隻是大概跟你解釋一下，所以你可能覺得有些書麵，但是具體操作起來。還是很可行的，隻要你把握住了人們的消費心理。”
“你的意思就是在一個城市的市郊再建立一個小型地城市……這投資肯定很大……”
“你了解城市麼？你了解人們對於城市地感覺嗎？”蘇穎開口問道。
張彬老實的搖了搖頭，問道：“你能不能別一開口就整的這麼高端，明知道我懂的不多，也不是幹這塊的料子，還非得跟我繞來繞去，我根本聽不懂你想問什麼。”
蘇穎哈哈一笑，說道：“全世界上所有地城市都是一點點的發展起來的，一個城市的發展，代表了不同年代人的需求。”
“比如，十年前的布局，不一定會讓10年後的人喜歡，十年前的道路、樓房等等，都不一定能滿足十年後的人們，但是城市在發展的時候，永遠不可能推翻以前所有的不合理，這樣的話，隻能導致了一個局麵，也就是目前城市在目前人民心中的不合理。