中星內部稍有點資格的員工說起中星集團最能賺錢旗下公司，都知道並不是風光無限的高科技星雲電子和美女如雲成天上時尚新聞頭條的星光娛樂。而是大部分人隻接觸過冰山一角，而不知道潛入水下有多深的星富投資和星華地產。
星富投資在海外上百億美元的收購案和公司上市每年不知要做多少，但楊星出於自己的考慮，對國內開展業務有諸多限製。國內更多人記住星富投資還是因為星富銀行和星安保險的緣故，頂多有炒股和玩期貨的人還知道星富投資基金和證券公司的大名，比起在海外星富投資頂著亞洲最大，世界前十的投行光環來，國內外名氣差異可謂第六百七十五章soudu．org
房地產信托基金天壤之別。
而在國內星華地產的名氣自然要更響一些，至少國內一提到“地王”和“超級豪宅”來第一個想到的就是星華地產，這意味著楊星當初設定的星華地產的發展的初級目標已經達到，那就要讓國內民眾對星華的第一印象是它的房子好，價錢貴，不是一般人能承擔。
當初楊星進軍地產業時，就提出不與民爭利，放棄普通的商品住宅，把星華品牌定位於高端地產。隨著集團實力增加，旗下星遠建設也涉足為多個城市修建廉租房和經濟適用房看，但更多是賠本賺吆喝，公益『性』質居多。集團主業以建設步行街、商業中心和高級別墅等項目為主，久而久之成功把高端印象固定在消費者的腦海。
即使現在星華在上海、北京、天津、深圳、山城和九都等城市中心地帶開建高檔公寓。依舊采用成片大規模開發，實行高額投入，配套高檔的做法，麵對銷售對象也以海外和城市高級白領為主。所以行內有人開玩笑。說星華地產的樓盤如果單價低於一萬，就算開發失敗。第六百七十五章
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這樣的價位在2003年全國房價不過兩三千，北上廣中心樓盤才一萬出頭的情況下的確讓人咋舌。據星華地產自己的預測顯示，2004年北上廣等大城市房價會保持繼續上升的態勢，星華地產要準備在各中心城市推出價位4—6萬的高價盤，也難怪星華地產雖然開發麵積在全國地產十強中盡陪末座，但銷售額和利潤都居全國第一，頭號地產商實至名歸。
借助楊星重生的優勢和98年國家推動住房改革商品化的東風。星華地產大概是楊星最少過問的公司，房地產行業本就屬於資本密集型產業，對於技術和人才的要求都不太高，在發展前期。隻要有足夠的資金和人脈關係，低價拿地高價賣樓是穩賺不賠的買賣。至少在楊星重生前，國內房地產都是少數產品價格隻漲不跌的行業，隻要心不太黑，能保證建築質量。那肯定有錢賺，隻是賺多賺少而已。 重生之商海驚濤675
何況星華地產依靠同門兄弟的關係，打造了牢不可破的“棋局”商業模式，先在城市中心大片舊城改造。然後大量引入百貨商場、超市、電器連鎖、酒店、快餐店、影院等商業娛樂設施，迅速聚攏人氣。這樣開發一個項目成功一個。還借機滲透到與房產相關的其他產業，如物管、旅遊、連鎖酒店等等。現在單看資本，星華地產不但是國內老大，還躋身香港地產行業前幾名，對香港地產四大天王恒基兆業、和黃、新世界和新鴻基都構成了一定威脅。
風光背後，星華地產上下都野心勃勃向著楊星確立的新目標前進，那就是“衝出亞洲，走向世界”。由於房地產產品位置不可轉移的特殊『性』，世界上還沒有一家能夠算得上是處於霸主地位的地產大公司。即使是香港地產四大天王，也隻是在狹小的香港市場稱王，遠做不到在世界其他地方攻城略地。
而這幾年安義禮就忙於此事，他趁東南亞金融危機之際，大量收購泰國等國家的爛尾樓重新翻修後再出售，由於這幾年東南亞逐漸恢複元氣，這些樓盤的價格已超過金融危機前，星華地產不但獲得了不錯盈利，還趁勢打進了當地地產市場。
同時星華還通過旗下旅遊酒店等業務滲透進加拿大英國等發達國家房產市場，並在美國等地采取收購（reits）的辦法成為新的房地產玩家。在發達國家，房地產生意已經發展到更高一級的水平，房地產信托投資就是主要的一種投資方式。
房地產信托基金是將房地產投資基金化的一種手段，就是把流動『性』較低的非證券形態房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。