“別急著說啊，你先告訴我，這樣運作的話資金鏈上有沒有問題？”
“我明確告訴你，實現不了的，除非是暗箱操作給你來個一地多貸，否則的話光是資金的缺口和利息都能壓死你，而且暗箱操作不切實際，年底管的很嚴不會有人冒風險貸給你一個名不見經傳又剛成立的小公司。”
“你出麵也不行？”
“肯定行，可憑什麼啊，你小子是純空手套白狼，丁顯祖擔保剛從我這借了兩千萬，現在又想拿我的關係去套資金。”
羅蘭心沒好氣的說：“這個項目風險那麼大，肯定不會有人貸那麼多錢給你的，我和你說到時候你也別指望我，我已經借了錢還入了股，不可能再陪你瘋著冒那麼大的風險。”
“好吧！”陳輝沒強求，知道她說的也在理。
羅蘭心又說：“預售許可證這個花點錢可以弄下來，問題是這裏這麼偏僻辦下來有多少人買還打個問號呢，你以為是那些黃金地帶的住宅商店啊，圖紙一出來已經有人搶著買了。”
“說的也是！”陳輝琢磨了一下：“我先考慮一下，這邊的情況你繼續跟進。”
隔了兩天，陳輝約她們一起來了公司，辦公室裏茶也不泡了直接開口問：“龍姐，光於土地價格，核實了嘛？”
“你想問關於哪方麵的？”龍姐確實嚴謹。
“一次性打包啊。”陳輝理所當然的問著。
羅蘭心不爽的說：“你是把我的話當耳邊風啊，我說了沒那麼多錢可以開發下來，怎麼你回去考慮了幾天還是這樣一個態度。”
“蘭心姐你別急啊！”陳輝笑說：“就算國土那邊願意把土地分割，可你隻買臨路的好地，靠山的那邊不買的話價格肯定是水漲船高，不劃算啊。”
“對哦，挑三揀四的話價格肯定是高！”盡管有點猶豫，但丁思思還是站在了陳輝這邊。
羅蘭心沒否認：“那是肯定的，臨路的價格最高這個誰都懂，怎麼可能一塊完整的地好的被你挑走了留下交通不方便的，國土的人又不是傻，價格肯定要坐地起價了。”
“所以還是要全打包買了才劃算！”
“你有那麼多錢嘛！”羅蘭心噎了一下，幾乎抓狂：“買地的錢就花了過半，就算到時候能拉來貸款也就兩三千萬，你這麼大一片地一起開發的話，資金需要多少我不是給你分析了嘛，那還是保守估計。”
“買了也不一定要一次性開發啊，可以分成兩期進行先開發一半啊，這樣資金壓力也不會很大。”
龍姐搖了搖頭：“陳老板，就算是靠我們羅老板找關係把貸款的額度多批一點，可滿打滿算的話我們手上的資金隻夠開發17畝左右就捉襟見肘了，您想一次性開發25畝還有很大的資金缺口。”
“龍姐，已經有六千萬的現金，加上羅老板的關係和運營，一半都開發不了？”陳輝糾結得很。
“肯定不夠的。”龍姐第一次說話很接地氣。
“我說你小子，別還沒學會走路就想先學飛。”羅蘭心沒好氣的說：“房地產開發你什麼都不懂，運營還有建設的環節，包括裏邊的門道你是徹底的門外漢。都不知道自己才幾斤幾兩，手上就六千萬的現金，沒其他資產還是個沒關係的阿貓阿狗，一下就想開發那麼大的項目，你知道省城占地能達到五十畝的小區才多少個嗎？”
那是其他地段寸土寸金，也就這偏僻的地帶有這麼多土地，不過這是沒可比性的。
陳輝也不想和她吵架：“蘭心姐，我知道這樣聽著是有點天方夜潭，你肯定不願意冒那麼大的風險，所以我會想一下別的辦法。”
“別的地方，你要怎麼想？”羅蘭心說：“開發不了那麼多土地，一次性買下來本身就占用資金，做生意講究的是流水和現金鏈，你一下壓那麼多錢進去後期我根本運營不起來好吧。”
做生意嘛，花自己的錢做自己的事那是正常的，花自己的錢辦別人的事是傻逼，最高的境界當然是花別人的錢辦自己的事。
預售許可證就是這麼個情況，不過根據陳輝的記憶，就算是這裏的利好消息來了也沒那麼快，希望靠預售來回款並不現實。
陳輝想了想說：“這樣吧，第一期我們開發一半，我相信羅老板有這樣的能力。至於地的話肯定是打包買更劃算，如果你們擔心的話年後我可以拿一千五百萬出來，剩餘的土地我私人買下來。”
“你要想清楚了！”羅蘭心眯著眼說：“開發肯定是先選靠路的這一塊，土地優勢好的開發，就算是剩一半給你也是靠山那邊的地，一千五百萬買那一半可是會虧死的。”
這算數再傻的人都算得明白，打包買下來固然價格優惠，但這樣一分為二來開發的話，後期能剩的隻有靠山那一塊比較偏僻的地了。