鄧先行也是對陳輝很了解了，外表忠厚老實，不過骨子裏算盤比誰打的都響。
嘴上說著沒興趣，不過和你聊了這麼多其實是在談條件，這就是典型的口嫌體正直。
“兒科醫院的旁邊應該是一大片的空地吧。”陳輝笑道：“如果那裏建起來的話，土地肯定會升值的，我想這既然是市裏的項目應該不少開發商聞風而動了吧。”
“別想多了，那一片地已經沒了，毛都不剩一根。”
鄧先行多少有點無奈，雖然這是區裏的土地，不過最先得到消息的是那些真正的地產大鱷，在這個問題上他是真的愛莫能助。
“我知道，那些大的地產商消息靈通，關係硬錢又多，由他們來開發自然是誰都信的過，我思輝地產和他們一比還是阿貓阿狗，有幾斤幾兩我還是知道的。”
陳輝話風一轉：“鄧區，你看有好處的事我就沾不上邊了對吧，你這對得起我嘛！”
鄧先行耐著性子說：“等兒童醫院建起來，對麵的石頭灣肯定也會升值，對於你們搞房地產的來說這就是天大的好事，而且地鐵口不是在建設了嗎！”
“我知道啊，上灣那邊也是得燒不少的錢進去，那邊肯定是賺錢了。”陳輝直說了：“可你讓我連下灣一起開發了，還不是嫌那裏過去的舊墳多，和亂葬崗一樣就在機場路的旁邊顯得很破敗嘛，下灣的位置算比較偏僻了，真開發那麼大一小區能不能賣出去就兩說了。”
“別拐彎了，說你的條件。”
“石頭灣除了上下灣以外，後邊還有一個淺灣對吧！！”
“你小子胃口也很大，不過你確定要那裏？？”鄧先行是眉頭一皺。
完整的石頭灣確實是有一個淺灣，在上下灣的後邊屬於最偏僻的地方，那裏臨近蛛池河河邊地勢坑坑窪窪常年有不少的積水。河邊的風景不錯，不少本地人都在那裏垂釣，夏天的時候跑那邊去遊泳也算是一個好地方。
淺灣那邊多是養殖場，養鴨子，養鵝一類的，畢竟靠著河有天然的優勢，所以那一代幾乎沒有民居，這是比上灣好的地方。
那裏有水勢，走低位，在過去的老迷信來說風水不好，所以再窮的人家都不會把親人埋在那，所以那一塊應該是拆遷難度最小的。
“沒錯，整個石頭灣！”
“我可是看了圖紙，整個石頭灣三灣加起來，土地麵積近千畝了，你知道這是什麼概念嘛，60萬平方啊。”
“你就是懷疑我有沒有這個經濟實力對吧！”
鄧先行忍不住罵了一句：“廢話。”
土地購置，各類拆遷補償，按照光明區的標準要拿下了千畝土地，最少準備八個億。
“鄧區你這人啊，剛才還說相信我的，現在又來這一套，真是兩麵三刀。”陳輝沉吟了一下：“這樣和你說吧，思輝地產那邊在開發綠地莊園，走一下貸款把建設費用先墊上，帳上還有五個億的現金可以拿出來，等於說我還要湊集三個億的土地款對不對？”
“沒錯！”鄧先行很直接：“連土地款都湊不齊，那還開發個屁啊。”
至於後期的建設費用，隻要土地到手了項目審批通過了，馬上就可以申請銀行貸款，中期再通過預售的手段來完成資金鏈的周轉。
這是幾乎所有開發商的套路，空手套白狼的其實也有，不過這一套在鄧先行麵前肯定不行，起碼你要把土地款先拿出來，有多大的鍋再多少的米這是他的原則。
“上下灣，淺灣，我都要了。”
陳輝很直接：“我先交四個億出來，這筆錢放在區裏的帳上，用於先期上灣地區的拆遷，過完年我再拿四個億用於下灣和淺灣的拆遷，一個季度的時間做這個工作應該夠了吧。”