緒敏在第一批工程開工後,馬上將所有的精力投入了後續的工程,畢竟第一批工程裏,都是些後勤和輔助性建築,而第二批工程裏,將有整個項目中最重要的一個工程,擁有一千間客房的五星級酒店,美達洲際酒店。這是一個非常複雜的工程,除了結構造型複雜帶來的建築施工難度極大之外,酒店內的電氣、弱電、空調、景觀、水景、消防等等分係統都非常複雜,整個項目的專業施工單位將會達到四十至五十家,不管是合同簽訂、界麵劃分還是施工組織,都是很大的挑戰,不同的合作方式,將對工程的管理和造價帶來巨大的影響,所以,美達對洲際酒店項目的招標書,也遲遲難以出台。
按美達和華夏的項目談判結果,華夏要求一攬子承包,由華夏自行選擇各專業分包單位,對美達來說,這是最省心的方式,但按華夏的風格,一攬子承包的價格不會是一般的高,對私企美達來說,這又是抓心撓肝的事。於是緒敏一邊吊著華夏建築,一邊和亞利談洲際酒店,亞利的方案也和華夏差不多,隻不過沒有華夏那麼強硬,在造價上要比華夏有優勢。緒敏還是不滿意,又找了其他兩家大型施工企業談判,其中一家和華夏華豐差不多,另一家倒是提了一個新方案,他們作為總包單位,隻負責建築結構施工,酒店內的其他子係統包括裝修,都由美達自行發包,總包單位隻負責有代價的基礎動力提供,不提供管理,由美達自行管理,這麼一來,對美達的成本當然有利,但是項目執行中,將會遇到許多難以預料到的難題,美達需要投入大量的管理人員,且會形成和總包單位之間的管理內耗。
這也一來,緒敏也抓起了頭,洲際酒店既是標誌性建築,要按期優質完成,也是一個吞金獸,單方造價要遠高於住宅和一般公共建築,董事會的要求,可是這兩方麵都要兼顧到。無奈之下,緒敏抓著郭長海和招采成本總監餘天成,還有洲際酒店的項目經理黃綱等人來開會,時間緊迫,一定要商量出個結果,盒飯送到會議室來,不商量好,都不許回家。會開到了深夜,得出個結論,最好的方案是,美達對建築結構和其他子係統分開招標,管理上由總包單位統一管理,收取一定的管理費,這樣各項要求基本都能兼顧,招采部門要按這個思路和各家談,爭取按此方案定論。如果實在談不攏,就按華夏方案,價格最低者中標,至於自行管理眾多分包的方案,不能采用,不確定的因素太多,往往會事與願違。
緒敏這裏遲遲定不下來,亞利那邊更是心理沒譜了,眼看著第一批工程出來了,華夏建築後來居上,中標了,華豐都介入美達項目快半年了,付出了那麼多,沒有一點收獲,怎麼對集團交代?亞利實在是忍不住了,看看時間,上午九點多,就再次撥打了緒敏的電話,響了一會緒敏才接,昨晚開會到了深夜,回來後反而睡不著了,腦子裏一直在轉著幾個方案,快天亮了才睡著,睡得正香,亞利的電話就進來了。