“你們不是做地產開發嗎？有沒有內部價？”楊小山對員工福利這塊來了興趣。
“現在的主要項目基本都是商業性質的，住宅比較少，可能要後年才能出來一批，內部價肯定會有，但要計算，還要看員工貢獻度。
不可能全體員工一刀切，那樣對工作積極的人不公平。”
“現在房子這麼缺少，想買房子的人那麼多，為什麼不多蓋點房子啊？”馬蕊有點想不明白。
“也不是不想蓋，掙錢誰不想啊？”
張彥明笑起來：“但是，我們做什麼都要考慮得長遠點，就比如說蓋房子，不隻是要算自己的管理成本，還要考慮老百姓的實際購買力，拆遷成本，遷移成本。
必竟搬家算是大事兒，對生活上的影響不是一般的大。
就比如交通狀態，和通勤成本。老百姓有些事情其實並不知道，或者知道的不是那麼詳細，但是得替他們考慮進去，不能隻為了賺錢其他不管不問。”
張彥明搖了搖頭，拿起桌上的煙給王少白和黃可散。楊小山不抽煙。
“掙錢得掙的光明磊落，不能昧著良心，做事情也一樣，起碼得無愧於心，下雨天敢抬頭看天。”
“不怕雷劈唄？”馬蕊問了一句。
幾個人都笑起來，張彥明笑著點頭：“對，實際上也就是要個內心無愧，夜深人靜一個人的時候也能睡踏實。”
“遷移成本是什麼？”孫麗問。
“蓋房子就得占地，老百姓就得遷離，蓋房子最快也得兩年時間，老百姓也得吃也得住啊，再加上帶來的生活上的種種不便，這都是遷移成本。”
“我感覺這方麵問題不大，”楊小山想了想說：“終歸也就是兩年時間，忍忍就過去了，但換了新房子，以後的生活就舒服了呀。”
“理論上確實是這樣，”張彥明點點頭：“但是事情要綜合考慮，他得出錢買房子，大部分補償款是肯定不夠的，然後等待這兩年裏他的生活成本交通成本都要增加。”
“折遷不是要還房的嗎？”
“要還，不過還的時候還是要算成本，大部分還是要補交一部分，這要看具體的建築規劃了，現在大部分開發商是利用空間掙錢。
蓋普通低端住宅，掙的是還房以後剩餘那部分，表麵上來看是四贏，老百姓換了新房子，需要買房子的有了房源，開發商掙了錢，市政麵貌環境上有了一定改善。”
“對呀，不就是這樣嗎？”王少白沒想明白，問了一句。
“事實上這種低端步行住宅對市政方麵的改善意義不大，對老百姓來說，帶來的生活上的不便和麻煩也是遠遠大於那點所謂的好處。
這種房地產事實上，也就是開發商掙了一筆錢，其他毫無意義，現在城市的發展進程很快，這樣的住宅其中一大部分馬上又會麵臨著淘汰。
折騰來折騰去，最後受損的永遠是老百姓。”
“為什麼會淘汰？”馬蕊下意識的用筷子捅著盤子裏的菜問。
“這個就複雜了，市政配套的更新換代，城市規劃，管網升級，交通升級，通訊升級還有市容改造，供水供氣供電各方麵的調整，還有隨著經濟發展帶來的環境需求。各方麵吧。”