條約太苛刻，用後世的話就是赤果果的淪為了半殖民地，不過相比較剛剛遭受巨創，又有海盜的出現而“傷上加傷”的鄭梉而言，再談談條件，也不是不能接受。
反正，安南一直以來不是被華夏朝廷直接統治就是作為華夏朝廷的附庸國，隻是遵從習俗附庸華夏朝廷罷了，不過是附庸的更徹底一些，而他國王的地位也就更牢靠了。
最終，協議簽署，大致分幾條
一順軍全力扶持鄭梉之鄭氏成為新一代的安南國王，順軍與鄭氏安南國王共進退，組成軍事同盟。
二安南王國租借這個港口給順軍，租金為10兩銀子每畝每年，租期99年，每99年一簽，順軍可以實行唯一條件續簽，唯一條件為安南王國可提出漲租金，最高漲租不超過原基礎的一成。
三隸屬於順軍的漢家兒郎可在安南王國自由出行，從事任何合法行業，在漢家兒郎於王國購買土地之後，王國確保漢家兒郎私人土地神聖不可侵犯，哪怕漢家兒郎在買下土地之後發現了金礦，王國也隻擁有最高一成的征收開礦稅的權益，無法阻止對方開礦。
四漢家兒郎在王國內觸犯法律，王國有拘捕權，卻沒有審判權，王國可以將犯法的漢家兒郎拘捕送往租借地，租借地順軍衙門會自行審判犯罪分子，保證情節嚴重者再也不會出現在安南王國。
五安南王國每年需上順軍朝貢，貢品為每年精糧兩千石或者良布一千匹或黃金三百兩，三選一，一方掌握一半的決定權，即雙方都有權決定其中的一半貢品為哪種。
六簽訂貿易聯盟，貿易聯盟成員國勢力，互相之間通商商稅最高不可超過商品價值的三十稅一。
六大條約還有相應更細化的，大致看起來，對於鄭梉勢力來，有利有弊，利弊兩橫，其實嘛，其中含有很多花招。
如，三十稅一，在順軍龐大的生產力和之後飛升的工業技術麵前，對於工業技術落後的安南王國來，基本上你的民營企業就別發展了，如同樣的布，順軍在研發出新一代手搖紡紗機之後，再之後再研發出水利紡紗機，再之後蒸汽紡紗機都發明了，安南可能還停留在土織布機時代。
如此，同樣三十稅一的商稅麵前，又好成本又低的工廠布和安南土布，誰更好賣一些，顯而易見。
再如，朝貢品，乍一看黃金三百兩也就等同時下的白銀一千二百兩、一千五百兩左右，實際上安南跟華夏一樣，金銀比例與國際上的金銀比例相差很大，國際早已是110了。
再再如，漢家兒郎犯事隻有租借地順軍衙門擁有審判權，也就是，漢家兒郎在安南殺人放火拐賣咳咳，都必須交由租借地自己審判，租借地最多保證這個窮凶惡極的罪犯不會在安南出現，也就是他還可以繼續去占婆殺人放火拐賣咳咳，直到被抓，再換一個國家。
再再再有就是租金的問題，一畝10兩白銀，一個港口對照港島的781平方千米標準，這就是150畝，以安南國的架勢，租出個00畝多賺點租金也有可能，如此一年就是000兩，對於落後的安南來，這000兩已經是巨款了，最起碼抵消了貢品還有富餘。
隻是以安南人的見識，加之他們也沒有這方便的經驗，根本不知道房地產的瘋狂，對他們來每99年還可以漲一成租，就是穩賺不陪。