所以，這些人要麼是希望再提高一點租金價格，要麼是希望簽個短租，比如隻簽個兩三年，這樣以後他們還能想著漲租。
梁輕帆跟張亞輝肯定是不樂意的。
因為在他們看來，這個地方之所以能發展起來，全靠裴總。如果不是裴總先後投入巨資建驚悸旅社和小吃集市，這條街的租金怕是不僅不會漲，反而還會隨著人員的逐漸流失而下降。
租金都上浮50%了，誠意已經足足的了，如果是其他的公司要租，這些商鋪老板說不定已經二話不說同意了。
可僅僅是因為他們覺得騰達有錢，能賺錢，所以就獅子大開口，這實在是沒什麼道理。
更何況，這條街到底能不能賺錢，還是個未知數呢。
萬一小吃集市沒搞起來，這條美食街也沒什麼客流量，他們卻用極高的價格一下子簽了十年長約，那不是虧大了嗎？
裴總這麼信任，把這麼重要的項目交給他們三個，最後卻搞成了這個樣子，這個責任可是擔不起的。
所以，雙方就這樣僵持了下來，除了少數比較開明的商鋪老板已經簽了長約合同之外，其他的商鋪都還在觀望之中。
梁輕帆說道：“正好裴總給了一筆資金，我覺得這事差不多也可以有個結果了。”
“對於這些商鋪，我們給他們三個選擇：要麼，按照現在的價格簽長約，租十年；要麼，我們按照市場價溢價50%的價格把他們的商鋪給買下來；如果他們兩個都不接受，那我們幹脆讓美食街從旁邊繞過去。”
“想占我們的便宜，沒門！”
賽博朋克美食街雖然叫美食街，但比大部分美食街都要長得多了。
一兩公裏的距離可不是一條路就能走到頭的，從一端到另一端，至少隔了六七個大大小小的路口。
如果某一家商鋪不配合的話，梁輕帆可以考慮去旁邊買，然後通過一些手段，讓遊客們繞開這家商鋪。
比如，做個路線圖，引導遊客按照特定的路線進行遊覽；或者騰達自己的店鋪做統一的招牌和引導標誌。
那些簽了合同的商鋪，是騰達統一規劃、統一布置，裝修的風格一目了然。其他商鋪就算想學也很困難。
更何況遊客們天然地對蹭熱度的“贗品店鋪”會比較反感，隻要騰達告訴他們某家店鋪不是小吃街的店鋪，絕大多數遊客都是不會去的。
這些店鋪想在騰達這裏蹭好處，沒那麼容易。
所以，不跟騰達合作的店鋪，最後多半是什麼都撈不到的。
就算他們自己也做生意，但騰達這邊的攤主都是來自於全國各地的精英，這些原本的老板憑什麼去爭？
梁輕帆必須讓所有商鋪老板都清楚地知道：騰達是絕對不會被訛的，別打錯主意了。
否則今天你來碰瓷要漲租，後天他來鬧事要改合同，豈不是沒完沒了？
至於買和租，看起來價格浮動是一樣的，實際上卻有很大的區別。
作為一個二線城市，京州目前大部分商鋪的租售比是1:300左右，也就是說2000月租的店鋪，買下來要花60萬。
花60萬買個商鋪的話，需要收300個月的租金，也就是近30年才能回本。
而同樣是溢價50%，月租隻是從2000漲到了3000，商鋪的總價卻從60萬漲到了90萬。
這個數字看起來的區別還是很大的。
租金上漲，每個月多拿1000不疼不癢，而商鋪的售價上漲，卻可以一次性地多拿到30萬，商鋪的總價越高，拿到的錢就越多。
有了這一大筆錢，立刻就可以去投資或者理財，誘惑要大得多。
這條街的商鋪老板大部分也沒多少錢，對他們來說，幾十萬的誘惑還是很大的。
更何況這一片的店鋪一直以來都極難脫手，租還能找到做生意得人，但賣的話，幾乎沒有人願意花幾十萬買下來。
放棄這次脫手賣掉的機會，以後很可能也不會再有機會以這麼高的價格賣掉。
當然，賣也有風險，要是十年後商鋪的價值增長幅度超過了50%，那就賣虧了。反而是那些長租的商鋪，十年後商鋪也還在自己手裏，還能拿租金，劃算多了。
但並不是每個人都能抵製住眼前利益的巨大誘惑，更何況也沒人能預估未來這些商鋪到底會漲到多少錢。
現在梁輕帆等於是跟這些商鋪老板攤牌了，要麼賣，要麼長租，沒有第三條路。個別商鋪老板想要耍小聰明的話，梁輕帆寧可多花錢讓美食街拐個彎，也不會讓他們喝上一口湯！