第六十三章 羅斯柴爾德財閥的末日 下(1 / 2)

:年元月一日.中國政府在經過了略顯倉促的調查之後.新一項政策.開始征收物業稅.擁有一套以上住房的人業稅在第一批試點的城市開始試行.如果這些城市的表現良好.~在全國範圍內實行。

物業稅的實行也是迫於無奈.目前中國的地產政策有一個巨大的誤區就是在中國,房地產契稅、開發商交納的土地出讓金基本上都是一次性交的。而在這個賣方市場的條件下,這些稅費都將加入到房價內轉嫁於購房者,房價如此之高與高額的稅費是分不開的。未來的財富.而且由於產權一般都是70下來政府的目的就不再是提供良好的服務.而是熱衷於賣地。

一塊一畝見方大的地皮,在中國普通城市中已經可以賣到三萬元,隻要賣出一百畝,就能夠收入一百萬元,足夠一個縣或者一個市過上好日子,可是從某種角度上來,這樣等於是一次性賣出了七千畝地,一個城市賣了這麼多,其他城市呢,全國幾萬個城市,一年就要賣掉幾千萬畝地,什麼樣的土地可以經得起這樣的折騰!等到土地枯竭的時候,該怎麼辦。

普通商品房價格中,稅費、開發商利潤是房價的主要組成部分,其中稅費包括開發商地營業稅、印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、企業所得稅等以及房地產占用的房產稅、城市房地產稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅等。如果開征“物業稅”則將徹底改變這種商品房價格的構成方式。將這些費用分期由政府收取,均攤到房屋的保有階段。如此一來,開發商不必集中將如此多的稅費一次性交納,開發成本必將大幅度下降,商品房價格也將下降無疑。

房價能夠在調控之下保持繼續上漲的勢頭,根本原因就是市場上的供求關係嚴重失衡。

而投資需求旺盛又是市場需求的一部分,抑製投資一直是宏觀調控的重要一步。而加息、提高首付等手段隻是在銷售環節上抑製了一部分資金不很充裕的投資者,沒有起到根本性地作用。

開征物業稅直接增加了需求方持有房地產的成本,對投資和投資性需求的抑製作用較大。因為“物業稅”則是以房屋價值為稅基的,是隨著房屋市值變化而改變的。也就是。房屋價值如果提升了,則購房者在持有環節中將背負重稅,若是用於投資用途的,出租的費用趕不上交納的稅費,投資回報期大大延長。商品房的投資價值幾乎失去,市場上購買房產用於投資的人群將大大減少。

並且,對於房屋地持有環節加以重稅必然會引起二手房市場的活躍,那些擁有多套房產的持有者必然出售手中多餘地房產,那些空置的房屋也將被推向市場。當非剛性需求減少,市場供應量不變的情況下。那些有著自住需求的人群則將成為真正的需求,市場上的供需關係將趨於平衡,購房者也將理性對待房地產消費。

開征“物業稅”之後。中國的房地產市場就像是被人打了一拳地巨人,轟然倒地,雖然作為物業稅執行前買賣的房產,在未來的買賣中不會征收物業稅,可是有一點,同樣一個地方的房屋,如果相差幾十萬。大家將會買哪一個。物業稅的征收徹底將為“買房容易炒房難”的狀態。

在降低房價和抑製投資的同時,開征“物業稅”從長遠的角度來看也避免了地方政府“以地生財”地腐敗現象,並優化了住房結構、促進戶型發展等作用,最終則是通過它來推動房地產市場的健康發展。

經過這一擊之後,螺絲柴爾德財閥地財富被徹底栓在了中國,而且每年還要征收一部分稅收,中國新地住宅法規定一套房屋空置三年無人居住,即收歸國有。無償給那些無家可歸的窮人居住。所以這些熱錢購買地房屋,不得不降低租金甚至是賠錢請人來住。這下熱錢不但變得冷了。甚至變得有點發臭了!

不過在接下來的三年時間裏,羅斯柴爾德財閥還是在苦苦支撐。加上一部分人還在拚命的吹噓房屋的價值,所以這種損失還是慢性的,而按照羅斯柴爾德的六千億元的盤子,這種一一個億的損失,正在緩慢卻堅定的割肉,有的時候這種慢刀割肉才是最可怕的,因為不知道什麼時候才會停止,所以就特別難以割舍。

於是羅斯柴爾德財閥的幕後黑手終於出現在了前台,美國政府發表國情谘文,認為中國人權狀況堪憂,並舉例沒有經過公眾討論之後強行通過物業稅等損害公民權利的事情.白皮書中指出了多項問題.趙剛在看過之後批注:“有則改之!”然後再趙剛的授權下,一份關於美國人權報告的白皮書出台了,對美國人的人權進行了有力的反駁