第一節 住宅的選擇與風水
《黃帝宅經》曰：“人因宅而立，宅因人而存。人宅相扶，感通天地。”
從這裏可以看出，在人們的心目中，住宅已經超越了僅僅作為遮風擋雨的一般居所的含義。選擇房宅就是選擇幸福，不僅是個人的幸福，而是關係到每個家人的幸福。這是我們每個人的追求，也是風水學孜孜以求的目標。
一、選擇住宅的十大新要素
近年來，新型住宅的戶型、配套設施等各項指標不斷發生變化，根據近年來對新型住宅的觀察研究發現，對開發商來說，在房產開發、樓盤設計中，對購房者來說，在選擇住宅和房內裝修時，都應注意如下幾個方麵：
1、住宅須具八大功能
眼下設計的戶型已不可能少於八大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去。對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了，居住起來也有不方便的地方。
2、套房應公寓化
小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓麵盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點的隻有一戶。此種布居往往采用單元拚接法設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
3、立麵要講求三段式
樓房外立麵色彩應采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部牆麵以深褐色的條彩。三段立麵大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃、鑄鐵、磁磚、不鏽鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富的層次感。
4、複式房應微型化
複式房已流行多年，今年則有複式房小型化趨勢。過去複式房每套至少200平方米以上，如今對總麵積進行控製，出現150至180平方米的“微型複式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設計複式結構，有的整幢都是複式。
5、陽台
南側的陽台多用於活動或擺放花草，而北陽台的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽台的多功能，不但使之成為廚房的輔助空間，同時開始考慮在北陽台放置洗衣機。有的還把北陽台設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。
6、儲藏室
盡管儲藏室被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。
7、牆麵分隔有凹凸
室內牆麵從來都是平麵的，然而現在出現了凹凸分隔牆，購房者可以嵌入一些家具或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
8、起居室
目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽台、餐廳朝北帶工作台，有的把客廳抬高20至30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。
9、袖珍小戶型
三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總麵積在趨小。不少住房已把三房一廳麵積控製在110平方米以內，人稱“袖珍三房”。一方麵避免房間麵積過大抬高總價，另一方麵考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。
10、小區園藝化環境
小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性。另外，隨著人們的收入的增加，購買小汽車的人士在迅速增加，因此，住宅區內的停車位置一定要充足，不然的話就會給住戶帶來很多煩惱。這已經引起許多開發商和買房者的重視。