周三三打開了折疊桌，我們三人圍著桌子開始吃起了早餐，但我還是對手機的事情耿耿於懷，以至於他們聊天的時候，我老是進入不了狀態。
這時，瓶哥又對我說道：“米高，曼穀這邊，我們再停留個兩三天就得走了，到了普吉，你和三三都住到我那邊，咱們正式把這個事情做起來……我是這麼想的，我們先成立一個中介公司，然後以中介公司為軸，把二手房這塊做起來，普吉現在二手房的行情不錯，好的中介公司，一個月賣個二十三套房也是有的。”
直到聊起和事業有關的事情，我這才回過了神，我先是看了瓶哥一眼，然後說道：“我不傾向做中介，兩個原因，第一，我覺得自己的優勢不在這兒；第二，做中介的回報率太低，這賬我們是能算出來的，現在業內普遍的規則是，賣一套房，中介拿百分之一的中介費，一套500萬泰銖的房子，等於到我們手上隻有5萬泰銖的利潤，折合人民幣也就一萬塊錢左右，一個月賣20套房，也就才20萬，而且一個月能賣20套房子的中介公司，怎麼著也得有個10到15人的團隊吧，刨除公司的運營成本，真正的利潤夠我們分嗎？”
“你不能隻往低了算，假如20套房子裏麵，有這麼五六套別墅，咱們的利潤也就能成倍往上翻了。”
我笑了笑，回道：“可真實情況是，普吉這邊最暢銷的房型恰恰是50平米左右的小公寓，因為這邊的公寓配套非常齊全，而且是永久產權，所以非常受國外投資客的喜歡；別墅這塊的話，外國人是沒有土地使用權的，泰國又是一個非移民國家，所以外國人想在這裏買別墅，要麼就是開一個公司，把房子產權掛在自己公司名下；要麼就是在這裏有特別信任的泰國朋友，掛在朋友名下，但這兩個方法都是下下策，所以投資別墅的比例是非常低的，20套房子裏麵，能成交一套別墅就算是不錯的了！”
瓶哥先是點頭，認同了我的說法，然後又問道：“那你想怎麼做？”
“我了解過了，雖然這邊的房地產市場還遠遠沒有飽和，但是開發效率卻並不高，所以房源是比較有限的，如果想賺快錢的話，那就做代理銷售，而且絕對不能做那種已經裝修好的公寓，想把利潤的大頭抓在自己手上，就一定要在商品房成型之前，參與進去……所以，我們隻找毛坯房代理，然後我們這邊組建團隊做裝修……什麼是炒房？我是這麼理解的，就是把原本隻值5000一平的房子，賣出10000的價格，所以你得先給房子製造附加值，而裝修是最能體現附加值的地方……好的裝修設計團隊，完全可以花1000塊錢的成本，裝出3000塊錢的效果……而我們的利潤就是這麼來的……瓶哥，你能理解我的想法嗎？”
瓶哥目瞪口呆的看著我，半晌才回道：“我……我能理解，但是咱這個步子是不是跨的有點太大了？……我們哪來那麼多資金去裝修成片的公寓房？就算一套按8萬塊錢的標準來，200套公寓下來，也得1600萬，而且這邊基本就沒有少於200套房的公寓型小區，你保守算算需要多少投資，假如房子最後爛在我們手上，這個損失，可不是咱們能承受的起的！”
“那你算算，如果我們從開發商手上拿到7000塊錢一平米的均價，最後麵向市場的時候，以12000的均價成交，那我們能賺多少錢？……我做生意就是這樣的，我不喜歡去考慮最壞的後果，我隻喜歡追求最大化的利潤。”