孟鳴一眾人就到了建設工地，此時工地上已經建起一片簡易的工棚，也建了四十間磚瓦房，已經裝飾一新，但是還是有些潮濕。
祥叔已經十天前從東京趕到了在華亭縣的工地。
隻見這裏就是一大片鹽堿地，能看見無邊無際的大海，碧波蕩漾，遠處和天際連成了一片，看不出界限。
這塊征地和大海之間還有漫長的灘塗，麵積比孟鳴的這片征地大多了，有一大部分可以利用。
這片工地到到大海之邊，依次長著大片茂密的“長壽仙人柳”叢林，開滿了粉紅色的卵形花朵，形成了一片粉色的花海，海風拂來，頓時花海波浪蕩漾。
往裏接著就是成片的蘆葦蕩，蘆葦長滿了長劍一般的葉子，滿眼都是綠色，海風吹過也是一片泛著綠波的大海。
再往裏，滿眼的是長滿了海三梭藨草的草地，一直蔓延到海邊的沙灘，遠遠看去就像鋪在海邊的綠地毯。
這塊地是杜衍算是半賣半送送給孟鳴的，杜衍到過這片海灘，知道這裏幾乎是不毛之地。
所以這一萬五千畝地，孟鳴隻花了五萬元就買了下來，那片灘塗也被送給了孟鳴。
杜衍也給孟鳴辦理了土地的產權文書，這塊地就是孟鳴的私有財產了。
一萬五千畝地的麵積大約有七平方公裏，再加上可利用的灘塗，足足有十五平方公裏。
這就是孟鳴以後打造的孟氏家族產業，它會清晰地展現孟鳴的規劃藍圖，參照後世的城市規劃模式，這是一個大工程。
孟鳴就現場在簡易的工棚裏，做出了“上海”的具體詳實的規劃大綱，它的內容有六點：
1、確定城市性質和發展方向，估算城市人口發展規模，確定有關城市總體規劃的各項技術經濟指標。
2、選定城市用地，確定規劃範圍，劃分城市用地功能分區，綜合安排工業、對外交通運輸、倉庫、生活居住、大專院校、科研單位及綠化等用地。
3、布置域市道路、交通運輸係統以及車站、港口等主要交通運輸樞紐的位置。
4、大型公共建築的規劃與布點。
5、確定城市主要廣場位置、交叉口形式、主次幹道斷麵、主要控製點的坐標及標高。
6、提出給水、排水、防洪、供熱、公共交通等各項工程管線規劃，製定城市園林綠化規劃。
7、綜合布置郊區居民點，蔬菜、副食品生產基地，郊區綠化和風景區。
總體規劃中還附有圖紙和相應文件如下:
1、城市現狀圖。2、城市環境質量評價圖。3、城市規劃總圖。
4、城市各項工程係統規劃圖。5、城市建設規劃圖。
6、城市郊區規劃圖。7、總體規劃說明書(包括投資估算)。
根據城市的規模、性質和特點，規劃圖紙可以適當合並或增減。圖紙一般為1∶5000或1∶10000的比例尺，城市郊區規劃圖用較小的比例尺。
孟鳴一並勘測了工地的地形後，又製作了它相應的城建規劃沙盤，它可以對城市進行宏觀和微觀查看。
城市的地理信息、交通網絡、市政管理狀況、城市的建築，以及標誌性建築的屬性、高度，甚至內部結構都一清二楚。
揚州的巨商和東京的功勳之家的主事人，都聚在這個城建規劃的沙盤上，上海城建結構圖都直觀的展現出來，讓人一目了然，所以他們都沉入其中，歎為觀止。
孟鳴正在口若懸河地講解著，大到上海的總體規劃，小到公園裏的一個涼亭，都娓娓道來。
更講了上海的發展前景，還有事關在座各位的投資回報的基礎建設工程，直言道這時個長遠的大工程，和鐵路的建設一樣，需要二十年的規劃期。
中短期見效益的項目，就是優先開發樓盤和商鋪，建設碼頭，招商引資，大造海船，發展海上貿易，五到十年內可見效果。
眾人聽了孟鳴的講解後，頓時覺得前景可期，有利可圖，長遠受益，所以就紛紛投巨資入股。
第一期啟動資金都到了兩個億（兩千萬貫），孟鳴占股三成，其餘的分攤剩下的七成，孟鳴占有主導權、管理權和運營權，其他的股東享有受益分紅權和財務監督權。
孟鳴又花了近半個月的時間擬定出了相關的管理章程和條款，明確了股東們的權利和義務，然後交給了股東們審閱，最後決議通過後生效執行。
孟鳴優先建設了碼頭和造船廠，孟鳴已在工地上待了兩個月的時間，他的合夥人都已經離開了。