位點頭，匆匆看了一下這些人的麵孔表情又聽了聽這些人的身份，就已經確認這位段叔叔肯定是對項目很重視。地還沒買，這票關鍵人湊的還挺齊全。
連省廳的關係都能搭上，各路神佛看著就不是來小打小鬧的，難道隻是買地蓋酒店？眾人圍著一張大地圖指指點點，紅色鉛筆圈出來一大片，童彤也凝神望過去，天！這哪裏是一小塊地？看那地圖的標注尺寸，起碼是上千畝大小的一個圈。
林安悅看到何連天麵露驚詫之色，趕緊解釋道：“我一開始也不知道段叔叔要買這麼大一片地，怪不得請了這麼多位專家來參詳。不過這地的性質隻能是工業開發為主的產業用地，綜合容積率必須1.0以下。雖說是臨近帝都，交通還算便利，不過周邊沒那麼多常住人口，就幾個村子，能幹啥？蓋廠房也肯定租不出去。
一開始還是做個酒店之類的吸引人氣，其他再慢慢琢磨幹什麼好。何大哥在酒店經營方麵有一定心得，不如說說好點子，我們造個什麼樣的酒店，如果是依樣畫葫蘆弄成現在咱們腳下這種酒店，實在太土了，很難吸引高端人士來消費。”
段叔叔卻不讚同林安悅那種高標準審美，質疑道：“小林，你別看不上這種土氣的酒店，這家酒店經營的很不錯。我打聽過他們當年蓋房子低成本投入，酒店也就是三星標準，開業沒半年就回本了。現在走低價路線，比城裏同檔次的便宜，帝都城裏的客戶源源不斷被吸引過來，人氣越來越旺，不僅能接待老百姓休閑度假，偶爾還能組織個會務培訓啥的，每年比城裏好地段的高端酒店不少賺。”
林安悅噘著嘴不滿道：“如果段叔叔隻想設計一個這樣的酒店，那不用找我來了。省裏隨便一個小設計院，買個現成的施工圖，照樣子蓋就行。您還省一筆設計費。”
“別介啊，林大小姐別生氣。我這不也是想追求一下高水平的設計麼？就是如果能省點成本還照樣賺錢，不是兩全其美麼？”
童彤從這些對話中揣摩出，這位段老板恐怕一開始也不想投入過多成本，又要出點彩，弄出一番動靜來。大多數開發商都這個心態，以小博大，能省成本就省成本，錢都花在刀刃上。可能舍得一擲千萬去公關，卻會為幾十萬設計費遲遲不肯買單。
再者，林安悅的背景擺在那裏，看在她家能投大錢進來的麵子上，就算林安悅學的不是建築設計，隨便其他任何專業，這位段老板估計都會巧設名目將人拉進來。
那麼林安悅將他這個開酒店的“閑人”叫入局中，是真的對項目感興趣打算好好幹，還是留一條活路，萬一前景不妙的時候，他能是個借口幌子，便於林家脫身？
不過眼下，童彤又定睛看了看地圖上圈出來的位置，忽然想起來為什麼這樣眼熟了。再過五六年，環帝都好多個XX城的大盤項目如雨後春筍一樣冒出來，收割了不少帝都外溢的購房人士，百萬平米大盤、百萬住百平別墅的概念，迎合了一批買不起真正豪華別墅的剛需改善客戶，熱炒了快十年，經久不衰。
現在是2003年末，算一算距離那個XX城第一次麵世推廣還有不到兩年，時間上剛剛好，位置也對的上，地價便宜的隻要10萬元一畝。雖然這些產業用地能蓋商業和住宅的比例不高，可架不住地便宜的跟白撿的一樣。要知道後世的地王，隨隨便便一畝幾百萬的購地成本，那簡直是天價。
現在買了這一大片地，就算短期內隻開發了一小塊商業和住宅用地，其餘地都荒著，幾年之後隨著大盤開發地價自然上漲，將其餘地轉手一賣的利潤就已經非常可觀。