“可是如果想引入主題小鎮高端居住的概念，開發別墅區，真正的別墅用地容積率都在0.5以下，售價高回款慢……”林安悅從專業角度上分析，有些為難道，“而且真正讓人覺得上檔次的別墅，能比肩帝都國際機場那邊的，每一棟樓的造價可不便宜。這邊連機場都沒有，離著CBD又有點遠，反正我是不會買。”
段老板也遲疑道：“是啊，之前我一直也猶豫，這麼偏的地方就算造出別墅，太貴的賣的慢，1.0容積率蓋板樓比縣城能好到哪裏去，生活居住各種不方便，忽悠誰來買呢？”
童彤微微一笑：“如果那麼容易就想到破題的方法，這大片地不早就被別人圈走了麼？段總、林大小姐，你們真想聽我說麼？接下來的點子可要收費了哦。”
林安悅爽快道：“你就別賣關子了，趕緊說吧，還怕我們給不起錢聽課？”
第41章 41哪來的錢
童彤要賺的可不是“講課”這點錢, 他要實現的目標是用自己多年投資的經驗，給項目找低成本的大錢。而最開始吸引段老板或者資方的方式，是要說明這項目蓋出來的房子究竟能賣給誰, 能否真的快銷快周轉。所有資本都看中錢生錢的速度，如果能列出足夠證據讓資本相信投入產出高回報，錢就不是問題，地也可以不止圈這一處。童彤印象中那個環帝都XX城的大盤名號可是遍布大七環沿線, 將帝都東南西北都包圍住了。
“既然林大小姐發話, 我就不再藏私。先回答建房子賣給誰的問題。”童彤有感而發進行客戶描摹道, “真有錢的人的確不會瞧上這地方。但是有一批人，錢不夠買傳統意義的大別墅，也不想在城裏住一輩子高樓大廈鴿子籠。他們追求生活居住條件的改善，平時又因為工作和兒女教育不得不住城裏，周末則開車去第二居所、體驗田園牧歌短暫渡假。這些人會喜歡有天有地的別墅或類別墅第二居所, 也希望投資的不動產能繼續升值。他們都沒有購買真正別墅的經驗，卻渴望更上一層的生活模式。你們閉上眼睛想一想, 這批人是否存在, 現在哪個項目能滿足他們的需求，他們又有多少錢能去實現這個夢？”
林安悅一直在學校讀書，接觸的人除了自家圈子的子弟，就隻有C大那些學霸同學。同學們還不是特別了解人家的家庭背景。但是一般工薪階層家庭年收入又20~30萬的已經是屬於成功人士了吧。
段老板則若有所思點點頭：“這樣的人確實存在, 我們公司裏中層管理人員, 在帝都都買了商品房, 一套二三十萬的高層, 也還算繁華地段。他們年收入十萬左右，努力工作攢錢三五年，全款就能買，而且現在個人可以辦理房屋抵押貸款，新建的商品房起碼能貸款一半。一大家子湊個十幾萬首付並不難。每月工資可用輕鬆還貸款。不過買正經別墅就有點可望不可及了。帝都國際機場附近的別墅沒有三五百萬下不來，南邊這些降點檔次的別墅也要二三百萬一套呢。”
“如果是不到一百萬一套有天有地的別墅呢？”·本·作·品·由·思·兔·在·線·閱·讀·網·友·整·理·上·傳·