何小路這會兒已經完全聽懂了，驚訝道：“舅舅您的意□
當時大多數人都想不通這個道理，童彤卻能站在更高的角度解釋說明這個問題：“外地的情況我不好評論，但是帝都的城市化進程才剛開始，會強烈吸引五湖四海的人進城謀生。這些人並不是廉價勞動力，也有社會各行各業的精英人士，他們都要住的地方，都想在帝都紮根，就需要買房子或租房子。而帝都本土的百姓原來的居住條件都不太好，老四合院和簡易樓你們都知道，比不了新建的商品房，大家的收入逐年增長，生活品質的提升就迫在眉睫了。二手房交易的活躍，租賃市場價格的不斷攀升，都將成為常態。”
“的確呢，越來越多人來帝都謀生，房子確實要多建一些。可這也沒法證明二手房能賣高價，畢竟舊貨憑啥比新房貴呢？”王宣繼續提問。
“商品房看品質也看地段，二手房的升值空間看地段和稀缺性。最近我跟著段老板他們聽了不少專家的論證和報告，多少能領悟一些道理。”童彤謙虛了一句，又說道，“比如四合院吧，這種房子就屬於稀缺產品，原本都在二環內才有，隨著二環內建設公共建築越來越多，拆掉了許多舊宅子，保留的這些老民宅就會變得稀少。但是價值卻會不斷提升，你再找人來看看如今咱這院子，恐怕估價可以比去年翻一倍。”
“那普通的商品房呢，七八十年代也陸續建設了不少家屬樓呢，老帝都百姓好多都是工作單位給分配了住房。”房苓也有些困惑，四合院的價值提升她是相信的，可是普通二手房不可能再賣那麼貴吧？
“那個時代國家的建築水平和材料以及規範都不夠完善，單元式的家屬樓隻能算是比筒子樓宿舍改善一些，麵積很小，沒客廳，甚至廁所小到隻有一個蹲坑，沒有洗手池和淋浴。這樣的樓肯定比不上新建商品房。但是因為這些樓的存在占用了好的地段，新建商品房大多數都是在二環外。然而帝都人口不斷攀升，三四環未來可能都是核心區了。那個時候，為了上班和生活方便，大家肯定選擇三四環內的房子。卻發現沒有新商品房，就隻能退而求其次買二手了。賣的人少，買的人多，完全是賣方市場，價格也可能倒掛，地段好的舊樓，生活配套完善交通方便臨近好學校，比四環外新建的房子單價高甚至翻倍都是可能的。這話都是那些市場專家研判的，我聽著挺有道理。你們覺得呢？”
王宣雖然對房地產行業一竅不通，但是對於剛才姐夫說的這套話從邏輯上竟找不到反駁的餘地：“那你的意思就是建議我們趕緊在帝都多買點好地段的房子投資了？你介紹的項目是在城裏的新建商品房麼？”
“這個倒不是絕對。投資應該是有配比的，如果都投入到固定資產裏，變現肯定麻煩，未來風險還是偏高。”童彤先簡單將環帝都的XX城大盤項目介紹了一下，而後說道，“參股買地比買房子可能風險低，也免去將來親自到場交易的麻煩。不過目前房子總價很低，又不曾有戶籍和購買套數的限製，如果財力允許其實還是應該投一些的。”
“聽著有點暈，難道將來還會按照戶籍限製人買房子麼？”房苓敏銳的發現了最後這句的重點。
童彤點頭：“將來商品房市場化之後，如果沒有房價管控，任由囤積居奇不斷抬高價格也是不可取的。所以國家肯定會配合市場變化進行某種調控，歐美日發達國家都有類似的手段。我國特色，戶籍啊限購啊，這些都很容易實現。如果某天規定非戶籍人口不能購買，或限製購買，就能減少一大批客源，抑製房價，卻也不會導致房價跌太多。近十年大趨勢恐怕房價會一直上漲，畢竟錢會對內貶值，現在一萬塊能買的東西，將來兩三萬未必能拿下。”
王宣有點明白了：“你的意思是說我們目前戶籍都不在帝都，但是趁著沒