段總立刻覺得自己這趟沒白跑，起碼能從更高的格局與人探討分析項目的可行性，迫不及待問道：“那麼你的意思是懷疑濱海新區不會發展那麼快，經濟上跟不上，基礎建設也不會有太多的前景麼？”
童彤不可能直接說上輩子的結論，畢竟是平行宇宙，經濟大環境雖然近似，他卻並不是國家決策者，誰知道會有什麼新變故。再者，段總如果隻是涉足房地產，不打算短期內走什麼歪路子謀暴利，有錢去做個項目打個知名度，那去濱海新區肯定比在帝都容易。
童彤又沏了一泡茶，借著品茶這個間隙，若有所指的說道：“津市這幾年的確發展很快，看經濟數據，基礎建設尤其房地產這方麵增幅很大。可是本土企業，尤其做一級開發的根基深厚，外地企業再進去都是二級開發的路數。新區是為了帶動經濟，辦公樓項目多，賺錢的住宅項目未必能從正式渠道丟給外人。可是辦公樓項目或者綜合類大商場，總是要人氣帶動。濱海新區現在有多少人多少企業，未來能有多少人多少企業進去？人氣不足，辦公樓蓋好了也是放著。短期內周轉速度和收益肯定不如做住宅。”
段總隱隱聽出了意思，疑惑道：“你這是不太看好濱海新區的項目了？”
童彤點點頭，但是不可能說什麼更真實的內情：“我無非是坐地觀天謹小慎微。津市濱海新區那片還真沒去親自看過呢，紙上談兵隨便說說而已，為您開拓一下思路。”
“明白了，你這思路的確比別人的立足點更深遠一些。我會自己好好想想衡量一下。那麼如果我想進帝都呢，你覺得有必要或者有機會麼？”段總果斷將話題延展開來。
童彤是知道上輩子這環帝都XX城背後的房企曾經做到國內地產前十強，土地儲備和銷售額常年居高，總部當然是設在帝都，雖然帝都一直沒正經的大項目吧，並不妨礙人家在帝都和北方地區的赫赫威名，於是微微一笑道：“我覺得您既然守著帝都做項目，能否進到帝都之內要看機緣，但此前企業總部起碼要選在帝都之內，才容易招攬人才啊。企業發展的根本，人才必不可少。多少有誌青年從外地考來帝都讀書，都是為了能在帝都紮根，畢業後找個帝都的本土企業工作更符合大趨勢。”
段總這輩人，能有幸讀大學的都不多，確實還沒想到這一層。不過經了童彤提點，立刻琢磨出其中的好處來。首先帝都高等學校多，全國精英紮堆過來，各大行業企業龍頭也都在帝都聚首，肯定是有目的的。將企業總部設在帝都，找一個高大上的地方或租或買辦公室，提升企業形象的同時，還能就近招攬人才，現在這個時代發展越來越快，電腦手機普及，信息爆炸，日新月異翻天覆地變化，全要靠年輕人頂上來。有苗才不愁長，放著帝都每年畢業的這些好苗子不用，更待何時？
童彤沒多問，不過也看出段總已經將他的話聽進去了，繼而說道：“段總在帝都找辦公樓的時候也替我觀望一下，我自己這不是也有個投資集團的皮包公司麼，好歹也需找個正規營業場所充門麵了。”
段總爽朗笑道：“我還真沒見過資產上億的皮包公司，隨隨便便投點項目，轉年就三五倍收益，若皮包公司都這麼好幹，我這種辛辛苦苦做實業賣材料賣房子的豈不是羨慕死。”
童彤心說，再過十幾年，各種P.T.P和理財公司興盛的時候，皮包公司還真是在五星寫字樓租個場子充門麵，做個網站虛擬一些項目就敢收錢，每次不弄個幾十億連地皮都買不起，就這樣還是供不上地產企業融資的需求。到那時候，投的錢是正經地產項目還能回本有點賺頭，若遇到存心坑蒙拐騙卷款跑路的，真是血本無歸。