木逢春做地產這一行，每天都是和房價打交道，當然是想早點買房，沒不起大的買個小一點的，貸款買也總比租房子將租金扔給房東自己啥也落不著劃算。國家雖然一再調控，房價上漲趨勢卻沒有明顯的背離，隻是漲多漲少的問題，按照目前觀察的情況，晚買一年就要多花不少冤枉錢。
“還有一點，如果你們的項目一手房價格高了，二手房的價格也會跟著水漲船高。今年買老小區的一套房可能五六十萬，等你們項目開盤了售價一拉，老小區現房本來就供不應求，二手房的價格翻倍都不為過。”童彤沒有一味的灌輸，而是啟發式的談自己的感悟，講到這裏就不再繼續了，關於怎麼把房價炒高這事畢竟與大國策有悖，童彤可不想將正直青年引入歧途。
木逢春從窮鄉僻壤而來，營銷專業尚未畢業，地產圈子裏混跡的時間還不夠久，沒有那麼複雜的念頭，光是聽何總講到的這些，足夠他好好消化體會了。他忙不迭謝了又謝，而後表示：“幸好早來向您請教，還有幾天時間，我抓緊再去您提的小區調研一下。如果能拿到更多支持數據，我想我會將項目的預期售價以及推理過程都完善的更合理。總之太感謝您的指點。”
童彤客氣幾句並沒多留，甚至都沒有再提挖木逢春來身邊幫忙的念頭。這小夥子看起來很喜歡目前的工作，最起碼他自己懂得爭取機會，也頗有一些天賦。第一次做這種營銷策劃和定位的分析報告就已經井井有條，考慮的很全麵了，除了勤奮還需要悟性，說不定假以時日，人家不用依靠誰的幫助就風光發達了。
地產圈子裏做銷售的，抓住這黃金十年的機遇，月銷百億不是夢，賣一套房子提成十來萬，運氣好的快銷盤，三五十個億的貨值三五天清盤，一個銷售一天賣個十來套房子光提成就上百萬，那都不是事。
童彤以前認識個做地產銷售的朋友，風光的時候每次去售樓處都開著自己的奔馳，拉著好幾台□□打印機和點鈔機。為什麼呢？現場跟客戶談完，交定金填合同，就要開□□。開□□是專用的打印機和紙張，售樓處給準備的打印機根本忙不過來還總是壞，壞了就立馬換備用的，不能讓客戶等著。更別說點鈔機什麼的，那時候還不流行刷卡，POS機也不是隨便能申請的，買房子帶現金去的多，點鈔機天天都過勞卡頓，平均幾天就報廢一台。
樓市火爆房價連年上漲的時候，許多售樓處裏比菜市場還熱鬧，營造出來的氣氛就仿佛房子不要錢，搶大白菜一樣。其實每一筆交易都是上百萬的金額啊，往往房子還是個坑，隻用幾張漂亮樓書廣告畫，忽悠著客戶就將大半生積蓄全拿了出來，搶銀行都沒這個來錢快。
送走了木逢春，童彤下意識的還是將投資目標先放在了寫字樓和酒店上，住宅的買入閑暇時看心情和運氣隨便找找，沒有投入太多精力。而因著民宿業務培養起來的酒店管理公司也算是悅彤資本集團下麵一個獨立的公司，這幾年發展良好，人員素質水平業務能力都穩步提升，可是租賃的物業較多，自持的資產太少。自從上次倒手招待所地皮的項目之後，一直沒找到特別合適入手能開經濟型連鎖酒店的項目。
如今這事該提上日程了。2008年股市下行啟動，許多資金從股市裏跑出來，湧入樓市，要趁著那波瘋長之前，提前入手采買固定資產，低買高賣才能獲取更大的利潤。