奧運過後，世界經濟形勢繼續下行疲軟，國際資本對我國的興趣反而有增無減。我國經濟發展速度擺在那裏，明眼人都看得見，社會和市場秩序越發安全穩固，最關鍵資金投過來有保障，拿出去有賺頭，不來投錢才是錯失良機。
國際資本大舉進入，國內的資本其實是被擠占了市場份額。如果還是固守舊的觀念，不與世界高水平投資模式、科學的經營方法看齊，是根本拿不到好項目的，也不可能再有過去那些不正規的操作牟取暴利了。◎思◎兔◎網◎
9月之後何小路進入了小學高年級部，在學校參加課餘活動的時間越來越多，早送晚接，周末加課，安排的滿滿當當，半點不用家長操心。童彤這邊也可以騰出手來，去辦公室研究項目投入的精力越來越多了。
自從木逢春入職來當助理，童彤安排他主要是在帝都、滬市、深市買點高檔住宅，起步價三五百萬一套的就行，品質很好的一兩千萬到上不封頂。這孩子一頭紮進去，成天研究豪宅，對這三個城市的樓市越發有心得。
無論股市震蕩或是房市上揚，悅彤資本一組固定人馬照例是按部就班篩選科技項目投資。而另一組人最近被安排收購一些公建項目。
童彤看了幾個項目提案都不是很滿意，不是說價格，而是項目的位置和體量，在未來成長上多少都會有約束。
帝都的辦公物業在西邊長盛不衰的就隻有二環裏金融街，其他各種概念炒得挺猛，什麼總部基地啊、大學雲集產業園區啊，實際上如果仔細核對租售比，帝都東邊的CBD區域永遠立於不敗之地，房子便宜租金高，十幾萬平米的大體量物業整售，也不是什麼問題。
不過既然下屬們已經提了三個候選的項目，各有優劣，一時難絕，童彤決定親自去項目上看看。不帶別人，隻讓木逢春開車，隱藏身份低調出行，也算是一種休閑散心。
前兩個項目看過之後，的確是與預判一樣，平平無奇，勝在此時售價比較低，整體入手之後，可以先用作自持經營，待時機成熟轉手賣出，不出意外肯定收益平穩能保本小賺。這兩個作為長期保守投資，是沒什麼毛病的。
第三個項目則是一個酒店。八十年代末就開起來了，周邊幾個大國企，平素裏出入都是外省市的達官顯貴。不過這幾個大企業目前都屬於鼓勵外遷的分類，已經紛紛在帝都外圍選了新地皮，城裏這些樓拆的拆，分租的也有。租用這些樓企業入住後，消費特征和審美也與時俱進，並不喜歡原本那酒店的老氣橫秋。
經過一番市場調研分析，這地方收下來，重新分隔戶型，將原本大而不當的套房切小，改做經濟型酒店，會是很有前景的項目。
唯一是價格還沒談攏。賣家雖然是想整體脫手，不過前段時間經營有問題，外債還有些牽扯，這成本都要讓買方去背。算下來一棟不到3萬平米的酒店及配樓，竟然叫價2.8個億，這價格，時下在杭城能買下兩個十幾萬方的工業園區。
童彤看報告裏也對售價偏高特意作了注解，認為如果做這個項目肯定還要再砍砍價。不過第一輪談過後，賣家隻說裝修、家具和各色設備全都附贈，整體打包，價格上並不肯退讓。因此童彤打算看看這裏的裝修陳設和家具究竟能值幾個錢。
進了酒店大堂，入目的確比一般的酒店招待所顯得寬敞氣派，隻是裝修風格較為