周洪宇把唐文基叫了過來，詢問了他籌備的公司情況和進展。
唐文基告訴他，其實馬特上次去羊城找了一個比較適合的爛尾樓，很適合他們作為公司總部，倉儲和維修中心的綜合體。
是1991年，一個香港的船運商投資新建的，花了一年時間就建好了，大樓的主體外牆都已經裝飾過了，隻差內部沒有裝修，還是毛坯建築。
因為伊拉克戰爭，導致他的公司虧損嚴重，又加上事業上的諸多不順，讓他放棄了在內地做生意的想法。
這座大樓差不多完工時，這名港商已經拿不出現金，支付餘下的工程款。
現在，周洪宇要是能拿出600萬，然後再貸款1400萬，這棟16樓的房子就屬於他了。
唐文基根本就不知道周洪宇在股市撈了多少錢？
所以他很擔心周洪宇財務狀況。
周洪宇沒有絲毫猶豫，他準備拿出100萬美元，轉到新公司的名下。
在唐文基要走之前，他還交代，最好搞個中外合資的外殼，在現行的國內政策下，這樣就能夠享受到最大優惠。
周洪宇準備做一個計劃書。
好好規劃一下，接下來半年裏，怎樣才能做到完善的投資計劃，最高效率的使用自己的資金？
因為在這個年代，國內對外彙的使用管控很嚴，很難把人民幣兌換成外幣。
所以就必須把自己賺的人民幣盡快用到投資上麵去。
房地產是絕對的一塊肥肉，周洪宇決定把自己國內的資金大部分用於這方麵。
但是這一方麵，他資金不夠充裕，又沒有人脈關係，就連建築和房地產開發的基礎知識都沒有。
周洪宇絞盡腦汁想到一個絕世的商業策劃。
“銀行按揭，無限循環貸款”
中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標誌著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。
但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％。
這個暫行辦法還是針對當時的國情來製定的，有很多的漏洞，執行的條件對周洪宇說，可謂是非常寬鬆。
周洪宇首先打算成立一個二手房買賣，租賃公司。
這個在香港多如牛毛，規章製度完善到令人發指，絕對不會出現被人坑的現象。
隻有他們坑別人，沒有人坑到他們。
到時候挖一個人才過來，負責大陸這邊的公司，名字都想好了叫“安居房產”。
如果要順利的實施這個計劃。有兩個先決條件。
第一，這些房子的租金必須有超過銀行的貸款利率。
第二，這些房子必須要有較高的出租率。
符合這兩種特征的，其實還是有很多的。
酒店旅館，名校旁邊的學區房，繁華地帶的寫字樓等等。
酒店旅館周洪宇暫時沒有那麼多資金插足，他需要的是快速無限循環，那個太慢了。一
寫字樓這個相對風險大，明年的金融危機可能會讓一大批公司企業倒閉，房屋的空置率會成倍提高。
再說了，等金融風暴以後可以大規模抄底，現在為時過早。
現在就是學區房了，這個絕對可以有。
中國絕大多數老百姓，都有一個共同思想，望子成龍。
為了小孩有一個良好的學習環境，找一個好的學校是必然的。
租房陪讀，就是最常見的。
如果要做到循環貸款，首要的條件就是銀行的利率要遠低於房租。
現如今階段國內的銀行利率非常高，平常的貸款利率至少都有12%到15%，最高的甚至可以達到20%。
這樣的行情下，明顯是不適合做房產按揭的，但現金存款絕對是穩賺不虧。
因為今年南斯拉夫中國大使館被炸事件，西方與中國之間的關係破裂，雙方都互不信任。
這樣的國際環境下，外彙儲備就顯得尤為重要了。
現行的金融管製政策開始加強，針對外彙的兌換條件和數量都進行嚴格把控。
普通的老百姓需要兌換美元，如果按照基本流程申請，是不可能獲得審核通過的
這就導致了黑市上貨幣兌換的比率遠超過了官方報價，一般都是1:11或者是1:12。
與此同時，也間接加大了銀行吸儲外彙的難度，不得已之下，央行公布了最新的外彙存儲方案。