周洪宇晚上七點鍾，陳鬆父子三人，特意到周洪宇家來拜訪。
這是安居房產自成立以來，第一次收購房產，而且涉及的金額還這麼大。
陳鬆父子心裏都有些緊張，畢竟這還是他們第一次做生意。
周洪宇接過陳鬆遞過來的報表，這是那個胖子公司的財務狀況。
480畝地花了300萬，這個簡直就是白菜價，但也證明了胖子的眼光還真不賴。
現在一共建起了82棟別墅，其中9棟是獨棟別墅，花園和建築總工占地100畝。
別墅的總建築麵積33000平米，平均下來每棟差不多接近400平米。
因為是豪華別墅，用料方麵都比較足，平均每平米是1000元建築成本（在三、四線城市，小高層現在的建築成本也才四、五百），這還不包括室內裝修，這一塊的成本已經超過3300萬。
之前的平整土地，加上到道路硬化和水電氣三通，總共花費了1000萬。
綠化倒是很便宜，總共才花了150萬。
當然雜七雜八的費用也不少，總共花了200萬。
因為平整土地和三通都做好了基礎，以後那些土地開發，成本自然會降低，這也算是胖子做的唯一好事。
算起來差不多總價4950萬，銀行的貸款超過了2000萬，加上利息650萬，欠工程款180萬。
如果劉鐵征的房產被封停，並且被拍賣，除去銀行貸款和手續費等，到了劉鐵征手裏的錢，最多就幾百萬。
陳鬆打算5000萬打包買下來。
周洪宇沒有反對，但他還是想要聽一聽，徐鬆的金融操作手段。
按照周洪宇的想法，陳鬆會請專業設計團隊，把剩餘的380畝的土地，重新規劃設計，完全是按照高端酒店和高端小區來打造。
為了得到更多抵押貸款，明麵上會參照現在的市價進行收購，估計最少3億3000萬人民幣，剩下的380畝因為還沒有開建，所以暫時不予評估。
至於需要評估的文件怎麼做，陳鬆表示沒有任何問題。
周洪宇非常滿意陳鬆的金融操作手段，不愧是大律師。
“以後我們的目標房產可以再放寬一點，那些比較好的爛尾樓，我們可以低價買下來，重新裝修好，然後打包上市，價格稍微定高點。”
周洪宇飽含深意的說道。
陳鬆把他的話在腦袋過了一遍就明白了。
他的兩個兒子，卻半天摸不著頭腦。
陳鬆真為他的兩個兒子的智商捉急啊！
這麼簡單的左手倒右手都不懂嗎？
按照當初兩個人預訂好的方案，簽訂好合同之後，要找一家RB銀行抵押貸款日元。
陳鬆早就做好了準備，他事先找了三家RB銀行，其中有兩家願意放款。
一個叫德陽城市銀行，一個叫做北海道拓殖銀行。
這兩個銀行都算是商業銀行，在整個亞洲，特別是東南亞非常出名。
九七年亞洲金融危機的時候，因為放款過多收不回來，造成大量壞賬，不得不宣布倒閉。
周洪宇可是非常清楚的知道這兩個銀行是出了名的“放款王”，在後世，這兩個銀行可是被各經濟周刊和財經電視大肆宣揚的典型啊！
不過是一個反麵教材的典型。
如果在這家公司倒閉之前，用一部分金融手段和暗箱操作，折價還款。
按正常的流程來預判的話，周洪宇或許會有意想不到收獲。
兩個銀行當中，北海道拓殖銀行願意放款八成，另外一家隻有六成。
那就拿到了相當於2.64億人民幣的日元，五年分期還款，利息更是低的可憐，隻有0.62%。
雙方約定用美元還款。
拓殖銀行因為得到美元，推廣日元而歡喜。
周洪宇也因為日元不斷貶值，日後還款相當於得到20%的優惠，如何不欣喜？
雙方都很滿意這樣的合作。
得到日元貸款，便馬上換成美元，存入中國銀行香港支行。
中國銀行表示非常歡迎，因為是五年定期存款，所以他們立即給出40%的高額年利息。（利息是人民幣）
陳鬆表示需要借出等同存款的人民幣，在國內投資。
中國銀行表示完全沒有任何問題，並且允諾隻要4.5%的年手續費，如果用美元，日元還款，手續費全免。
現在有點亂，讓我們重新把思路捋順下。
5000萬元買下胖子的新澤湖畔，重新包裝上市，100畝的別墅區變成價值3.3億人民幣的高端別墅區，然後經過合理合規的程序，拿到房產證，土地使用證等相關證件。