富豪花園的最終設計方案是四棟樓，每棟九層三單元，每單元兩套房，步梯和電梯各一部……不算綠化麵積和道路車位，建築麵積是19807.2平米。
按照韓朝陽給的預算，建築麵積的成本造價就高達554.6萬元，加上其他配套設施的成本，總成本更是超過了七百萬。
當初拿下這塊地的代價是三百五十五萬，這樣一算，總投入超過一千萬。
“誌國，鵬城最近售賣的房子單平米多少錢？”
“深華去年拿下的那塊四萬多平米的土地，上個月開始第一次銷售了，四百八十塊錢一平米。”田誌國快速給出答案。
蘇崢的舉動讓韓朝陽會心一笑，主動對蘇崢說道：“富豪花園的售價肯定要高於普通內銷房的，但是不能以我之前說的那種利潤率直接換算售價。”
“為什麼不能？”
蘇崢笑著反問一句，趁著韓朝陽遲疑的功夫，繼續說道：“普通內銷房沒有電梯，小區居住環境和配套設施都不如富豪花園。”
韓朝陽笑著搖頭：“蘇總，你說的這些確實都是可以加價的優點，但這也是外銷房的基礎條件。外商是有錢，但他們並不是傻瓜，如果一味追求高利潤銷售，很有可能出現不好的情況。”
“我覺得韓工說得對。”
陳誌高冷不丁插話，對蘇崢笑道：“外商看似高傲，但做起生意來一個比一個精明，如果價格定的太高，很有可能搬起石頭砸自己的腳。”
蘇崢沒有反駁兩人的觀點，重新低頭看向造價預算，自語道：“地皮花了三百五十五萬，加上建造成本已經超過了一千萬……”
說著，抬頭看向韓朝陽：“韓工，建造成本包不包含人工成本？”
韓朝陽點頭。
“總建築麵積不到兩萬平米，就算按照兩萬平米計算，每平米單價一千元也就能賣兩千萬。”
蘇崢放下造價預算，看向陳誌高，“物價沒有上漲的時候東曉花園作為內銷房，每平米賣四百塊錢的利潤就超過了四百萬。暫且拋開物價上漲的因素，富豪花園作為外銷房，每平米賣一千塊錢的利潤還不到東曉花園的三倍，你覺得這樣合不合適？”
陳誌高微微一怔，當初搞外銷房就是看中韓朝陽說的三倍以上利潤，現在仔細計算的話，確實好像有些低於期望值了。
“那你打算賣多少錢？”
蘇崢抿了抿嘴，沒有回答陳誌高的問題，轉頭從韓朝陽笑道：“韓工，價格方麵能不能便宜點？做生意嘛，總不能你要多少我就給多少，你說是吧。”
韓朝陽莞爾一笑，“蘇總想出多少？你畫條線，我回去跟領導請示。”
蘇崢對著陳誌高伸手，陳誌高心領神會立刻把手中的報價遞了過去，蘇崢直接掠過前麵的各項細節，翻閱到最後當場愣住。
注意到蘇崢的表情，田誌國臉上浮現出不安神色。韓朝陽的目光在蘇崢和田誌國兩人之間來回遊走，神色更加輕鬆。
“誌國，你這個造價是不是搞錯了？”蘇崢麵無表情看著田誌國。
田誌國趕緊搖頭，剛才蘇崢說出中建三局的預算價格時，田誌國就有不安：“沒有，核算好幾遍了。”
蘇崢深深看了田誌國一眼，將報價表反著放下，沉默了幾秒種後對韓朝陽說道：“韓工，建築麵積每平米便宜二十塊錢，其他款項降低三十萬，如果可以今天就簽合同。”
韓朝陽剛要開口，又聽蘇崢說道：“你也別回去請示領導了，來來回回多麻煩，你直接給打電話吧。”