此時騰化大廈的總統套間裏，剛開完會的唐成寒也覺得有些疲憊。早在上半年，S市的城市規劃中關於舊城改造的批文他就看到了。
這對於靠買賣土地、拆遷蓋樓為生的房企來說，是個利好消息。若是能拿下這個地塊，他有理由相信，聖世達公司在S市未來五年之內的保障發展都不成問題。
S市既不靠山又不臨海，向來不被投資商看好，所以，這些年政府為了改善招商引資環境，下大力氣進行城市改造，一方麵是著力改善城市的基礎設施，另一方麵則是進行城市的市容整改。幾年下來，倒是收到了顯著的效果，作為支柱產業房地產業如火如荼發展的同時，帶來的關聯產業的迅速發展，使得S市的經濟出現了一片蓬勃發展的景象。
投資硬件設施改善了，相關軟件服務也相應提高了，S市便吸引了一些大企業大公司落戶，聖世達公司便是在幾年前受政府邀請前來考察的第一批大客戶。聖世達公司能夠在S市很快風生水起，如今又如魚得水，接連拿下幾個標誌性的地塊，這與當地政府的大力支持是分不開的。
唐成寒知道這些內幕自然是比其他的任何人都清楚。房地產靠什麼生存，當然是靠地，他前些年在S市低價囤下的地，如今價格翻了三倍不止，而且行情還一路看漲。先不說這房子蓋不蓋，光是轉讓這些地皮就足以讓唐成寒做S市賺個盆滿缽滿。這讓唐成寒興奮的同時，不免隱隱有些擔憂。
舊城改造的項目是個大蛋糕，任誰都想啃上幾口，但是，蛋糕就那麼大食客太多的情況下，如何切這塊蛋糕反而就成了難題。
如今S市本地也如雨後春筍般冒出了大大小小的房產企業幾十家，誰都想在舊城改造這塊大蛋糕裏分得一杯羹。但是，這次舊城改造不同於以前的單純的拍地拿地蓋樓賺錢，利潤自然也沒有單純的商業地產操作高，各房企之所以搶著參與這個項目，看重的自然不全是利潤，主要的還是贏取一個社會美譽度。
那舊城改造的項目切成的蛋糕該給誰呢？是給當地的房企，還是實力雄厚的外來房企，這是當地政府很頭疼的一個問題。
舊城改造主要的還是在於“改”上，怎麼改，改成什麼樣，自然是政府說了算，他們放開了投資渠道，允許社會資金參與舊城改裝，不等於他們放任不管。簡單地說，政府批了一塊地，但怎麼建還是政府說了算，尤其是嚴禁開發商為了追求利潤最大化提高容積率，這對於以追求利益最大化生存的房企，不亞於上了個緊箍咒。
很顯然，若是舊城改造全都給聖世達公司一家來做，那麼毫無疑問，有了政府的支持，即使是利潤薄點，聖世達公司還是有利可圖，這樣的話，既可以賺錢，又能有一個好的社會美譽度，聖世達公司自然不會放棄這個機會。但是，這點目前好像來說也不太現實，那麼多的房企都在虎視眈眈，聖世達公司想獨吞的可能性不大；而若不是這樣，這蛋糕一旦切開，誘惑力也就不那麼大了，因為舊城改造對於一心追求利潤的房企來說，尤其是像聖士達公司這樣大的公司，那點利潤還不如倒賣一塊地來得多，但是，裏麵涉及的諸如拆遷安置等等紛繁蕪雜的問題疊至在一起，這舊城改造就成了對他們來說雞肋，很有可能是費力不討好的事情。