莊晚秋提出的那個計劃，甚至已經有點超出了簡單的房地產範疇。不過站在如此的高點看問題，也確實讓易軍和白靜初刮目相看。莊晚秋，以前在華泰酒店就展現出了強大的管理能力。但那時候的她，一半的精力都被錢齊雲用在了平常的公關事務上。如今專心致誌心無旁騖的搞管理，更是將她身上那股管理潛質徹底激發了出來。
在她麵前，是一張江寧市規劃圖。注意，是規劃圖，而不是簡單的地圖。這張圖，是她想盡辦法從市規劃局弄出來的，恰恰是今後五年建設總體規劃的草案。能夠從這方麵下手，就足以表明莊晚秋比一般的房地產商更高明。
她一支鉛筆指著的位置，正好就是嬌蓮KTV大體所在的位置。身邊，易軍和白靜初看得饒有興致。
莊晚秋在嬌蓮和更往北的那條大江之間輕輕劃了一筆，說：“嬌蓮到江邊這個位置，大約五公裏的距離。這五公裏的區域，冷清的要死。金灣區一直想要開發這裏，但一直無人問津。”
易軍點頭笑道：“沒錯！荒廢了一片，但確實沒有什麼開發價值。我就知道那裏有個公園，金灣區招商好長時間了，也準備將之開發為居民小區，但一直沒問理會。”
“金灣區政府裏麵是一群豬腦子。”莊晚秋沉浸到生意之中的時候，幾乎就像是一個指點江山的女王，“就那種交通情況，加之沒有合適的配套設施，學校、醫院、菜市場等等遠的要死，開發出小區賣給誰？不是沒人買，但賣價肯定低的要死。所以，不會有哪家開發商願意在那裏投資的。”
“而且，”莊晚秋繼續說，“不僅僅是這座公園，包括再往北一點到江邊的規劃，都不對路。按照金灣區的那個規劃，徹底改造成居民區的話投資太大。當初那裏確實是居民區，但都是幾十年前的老居民戶，大部分人早就搬遷走了。後來上一屆金灣區政府又腦袋一熱，搞什麼現代化工業園。結果征地拆遷都完成了，後續卻擱置在了那裏，導致這一帶的人氣徹底沒了。”
“沒錯。”易軍得意地笑道，“哥就是看著那一帶偏僻，不容易招搖，這才把嬌蓮選址在那裏的，而且房價便宜。”
莊晚秋卻不屑的說：“你得意啥呀！其實你那個選址並不好，當初也就奔著便宜了。嬌蓮的生意能起來，歸功於嵐姐和白姐的影響力將全市知名的紅牌吸引過去，以及你後續陸陸續續搞出來的那些大動靜，使得不少客人慕名而來，這才漸漸火起來了。要是按部就班的發展，你當初那麼玩兒簡直是找死——你偷偷慶幸去吧！”
嘿嘿！易軍聽這麼一說，也確實有道理。他不是這方麵的專業人才，即便在管理上偶露崢嶸，也隻是針對人的管理。這家夥與天鬥、與地鬥、與人鬥都其樂無窮，但真正的專業化管理還是不在行。沒有人是十全十美萬能型人才——那也不是人了，那叫神。甚至連神都不萬能，否則也不會分什麼風神雨神火神灶神。“運氣也是實力的一部分，嘿。”易軍無恥的笑道。
莊晚秋沒理會，繼續說：“所以總體來看，這裏的地價低得可憐，金灣區政府為了自己的政績，估計已經不顧什麼項目了，隻要能開發起來，我覺得他們白送都有可能。畢竟在如今土地越來越值錢的時代，空著這麼一大片的土地太難堪，說出去就是區政府無能。”