這些房企表麵上風光無限，實際上負債率極高，甚至有很多都是資債相抵的。
陳軒在係統上查閱了2021年國內十大房企的負債率，發現他們的淨負債率達到了85%。
第一名：恒大地產負債1.85萬億元；
第二名：碧桂園負債1.69萬億元；
第三名：萬科地產負債1.46萬億元；
第四名：融創地產負債0.85萬億元；
第五名：新城控股負債0.40萬億元；
第六名：金科股份負債0.27萬億元；
第七名：華國奧園負債0.25萬億元；
第八名：美的置業負債0.21萬億元；
第九名：華梁控股負債0.20萬億元；
第十名：新力地產負債0.08萬億元；
這還是因為之前幾年房價飛漲，它們才有盈利，如果那幾年房價沒漲，他們就得倒閉。十大房地產企業都這樣，更別提一些小的房地產公司了
他們都是借“未來”的錢，聘請現在的工人來開發的盤子，想要還上從“未來”借來的錢，就得漲價賣給業主，否則還利息和通貨膨脹都不夠填的。
一些地產商借的錢，都是百分之十幾百分之二十的年利率，數年就可以翻一倍，加上地價也貴，房價不漲，沒有活路的。
銀行的錢也要支付給儲戶利息，銀行本身管理現金也要成本，一些倒閉破產的企業壞賬，也要銀行去填，所以銀行本身也必須要高利息。
各種創業公司，通過跟銀行借款，借高利貸，股份融資時簽訂對賭協議等方式借未來的錢，到現在用來招工營業，這些員工因為手裏有工資，就會去消費，從而促進了現在經濟的繁榮，但這些錢，都是從“未來”借來的，是要還的。
可以說，現代國家的發展都是需要用債務來支撐的，美帝的國債在2016年就已經達到22萬億美元了，美國人負債總額接近70萬億美元了，華國的國債雖然較少，但全國人均負債已經十萬了，全國人負債總額接近200萬億。
這些錢如果不還，手上持有大量債權資產的大量公司就得倒閉，就連銀行都得倒閉。
想到這些，陳軒不由得感歎道：“人們之所以繁榮，全靠債務來支撐啊。”
陳軒記得，前世聽一個好像名叫刺客政經的B站UP主說過，“你以為是前麵10%的人占有了90%的資產，實際上是前麵10%的人占有了120%的資產，剩下的倒欠他們20%。
越發達的社會普通人欠賬越多，歐美就一直都是信用卡社會，普通人沒有任何積蓄，反正他們總有辦法讓你透支消費，直至欠下巨額債務。”
這世界可真夠魔幻的，都不敢這麼寫。
聞言，應開胃也深有感觸，她雖然沒有借過貸款，但曾經每月還螞蟻花唄也是挺感同身受的。
不過也不是完全沒有機會，如果房地產漲得漲得太凶了，國家又不想出台房產稅破壞市場固有秩序，說不定會在這方麵表示既不反對，也不支持的方式暗中支持，那自己就有機會建新城了。