經典評析
被告租賃了原屬於軍區的房屋做倉庫使用，後因城市發展，其倉庫所在道路兩旁建造了很多市場，市場的商鋪租金遠遠高於倉庫的租金，其見有利可圖，在未取得市場名稱登記證的前提下，便將倉庫改造成一間間商鋪，公開對外招商。因市場本身的不合法，有時為了躲避工商檢查便會暫停營業，造成商戶進場後無法合法穩定地經營，工商營業執照遲遲不能辦理，而且市場不敢公開對外投放廣告，擴大知名度，使得很少人知道該市場的存在，商戶經營慘淡。商戶和市場開辦方的矛盾日益加劇，當一方無法承受的情況之下，必然會訴之於法律。現筆者針對本案爭議焦點展開詳細論述。
1.三份商鋪租賃合同是否已經解除？何時解除？
被告認為雙方所簽訂的《商鋪租賃合同》合法有效，雙方應本著誠實信用原則繼續履行合同。合同簽訂後被告已按約將上述商鋪交付給原告經營使用，從合同簽訂到履行至今，既無合同約定的單方解除事項的出現，也無法定解除事項的出現，經營目的是完全可以實現的，未辦市場工商執照對原告的經營是沒有影響的，且市場的工商登記正在辦理中。所以雙方應按約繼續履行合同。
原告認為被告未履行合同義務，經催告仍未履行，致使不能實現合同目的，已構成根本違約，雙方合同已經解除。原告於2010年8月4日向被告發出了解除合同通知書，根據《中華人民共和國合同法》第九十六條規定，合同自通知到達對方時解除。
經過筆者的訴前調查表明:原告於合同簽訂後，積極履行合同約定的付款義務，於2010年1月9號即合同簽訂日一次性預付了一年的租金並繳納了押金，至此原告已經完全履行了自己的合同義務。合同中第五條明確約定：甲方向乙方提供工商登記地址證明，及有關資料。甲方應按照合同約定協助乙方辦理營業執照等義務，而甲方遲遲不提供相關資料，致使乙方不能辦理營業執照，直接致使我方委托人無法合法正常營業，因被告自身的原因沒有辦理市場名稱登記，甚至不符合辦理商品市場名稱登記的條件，也就是說被告沒有實際履行合同的能力，根本不具備履行上述合同義務所需要的資力！被告的履行不能致使原告無法辦理營業執照，根本無法合法正常地經營，嚴重影響租賃物的使用和收益，已經達到合同法所規定的必須解除合同的根本性違約情形。也即被告的違約行為，已經致使雙方所簽定的租賃合同目的完全不能實現，被告的不能履行屬於根本性違約！
依據《浙江省商品交易市場管理條例》、《浙江省商品交易市場名稱登記管理辦法》明確規定，開辦市場必須先辦理市場名稱登記，在市場名稱經核準登記後，市場舉辦者方可從事市場招商、市場廣告宣傳等經營活動。因此該租賃商鋪在沒有辦理商品交易市場名稱登記之前，是不能進行市場招商、市場廣告宣傳，更不能用於出租的，屬於《商鋪租賃合同》第七條第二項所約定的“不能用於出租”的情形。根據《浙江省商品交易市場名稱登記管理辦法》第二十條第五項的規定，“(五)市場舉辦者的營業執照複印件(具有市場投資經營資格或‘市場經營管理’的經營範圍)；”同時經過查實被告的工商登記信息所列經營範圍既沒有“市場投資經營”，也沒有“市場經營管理”的經營許可範圍，也即被告不具有市場投資經營資格或“市場經營管理”的經營範圍，所以被告根本不具備辦理“市場名稱登記證”的合法條件，不具備開辦市場的主體資格。
經典評析
被告租賃了原屬於軍區的房屋做倉庫使用，後因城市發展，其倉庫所在道路兩旁建造了很多市場，市場的商鋪租金遠遠高於倉庫的租金，其見有利可圖，在未取得市場名稱登記證的前提下，便將倉庫改造成一間間商鋪，公開對外招商。因市場本身的不合法，有時為了躲避工商檢查便會暫停營業，造成商戶進場後無法合法穩定地經營，工商營業執照遲遲不能辦理，而且市場不敢公開對外投放廣告，擴大知名度，使得很少人知道該市場的存在，商戶經營慘淡。商戶和市場開辦方的矛盾日益加劇，當一方無法承受的情況之下，必然會訴之於法律。現筆者針對本案爭議焦點展開詳細論述。