第二百四十六條 【不動產登記製度立法】法律、行政法規對不動產統一登記的範圍、登記機構和登記辦法作出規定前，地方性法規可以依照本法有關規定作出規定。
相關規定
《城市房地產管理法》第63條；《土地登記辦法》，《房屋登記辦法》
第二百四十七條 【實施日期】本法自2007年10月1日起施行。
應用提示
本條是關於物權法的生效時間的規定。《物權法》於2007年3月16日通過和公布，本條規定其從2007年10月1日起施行。這樣，物權法的實施就有了將近7個月的準備期。
需要注意的是，《物權法》與其他法律一樣，在效力上不溯及既往，這是為了穩定現存的財產關係，避免因法律的變動帶來不必要的紛爭。
案例解讀
案例175 本案可以適用物權法嗎？2007年5月9日，牛某為了獲得銀行的貸款，將自己工廠現有的50萬元應收帳款作質押，但是銀行辦理貸款業務的工作人員卻認為應收帳款不能作為質押物。牛某則主張，《物權法》剛剛通過，而且允許用應收帳款作質押，銀行不能以此理由拒絕自己。銀行人員則認為，《物權法》隻是通過，但是還沒有生效，隻能按照《擔保法》來受理業務，如果《物權法》生效，才能辦理此業務。
本案涉及的問題有兩個：第一，《物權法》和《擔保法》的效力優先問題。根據“新法優於舊法”，前者當然優先適用；第二，法律的通過和生效之間的關係。效力優先問題以法律生效為前提條件，在本案發生當時，《物權法》剛剛頒布，還沒有生效，自然不能優先於《擔保法》，所以銀行工作人員的觀點是正確的。如果是在2007年10月1日之後，那麼，牛某的主張應當得到支持。