蔣太魚的合作。而是和各方麵情況都比較明了的恒泰進行更加深入的洽談。
恒泰開發地恒泰家園是二幢十八層的住宅樓，總麵積21000平方米，共216套單位，是一個小型的住宅樓項目。雙方商定。非凡公司全麵負責恒泰這個樓盤的策劃宣傳及銷售代理，並承擔一切費用，恒泰同意的售樓底價為4500元/平方米，超出的部份歸非凡公司。
在這之前，任一凡和莊明宇已經對恒泰家園進行了評估，認為，在這個項目的成本價格在3100---3400元/平方米，也就是說，不管非凡公司用什麼方法銷售，開盤價定在哪裏。按照這個底價測算，保守估計，恒泰在樓盤銷售出去之後實現的利潤將達到二千二百萬元。換句話說就是，周國治得到了那份他應得的利潤。
任一凡、磨磨和莊明宇帶著相關專業人員對恒泰的樓盤進行了詳細認真地市場調查後發現，恒泰家園各方麵的素質還都是不錯的，但未來地業主們能夠接受的價格，最高也隻是4500元/平方米這個底價。但如果已經完工的恒泰家園能在現在的基礎上在建築上增加點東西。就能突顯出這個樓盤中的一些被忽視了地附加值，這樣一來。就有了提高恒泰家園整體售價地理由。
在拿到了第一手資料後，任一凡和公司的人一起，用了三天時間，形成了一套關於恒泰家園地開盤及推廣方案。
方案出爐之後，任一凡找到周國治，和他進行最後一輪的談判，任一凡表示，隻要周國誌答應對整個建築進行局部裝飾，並對按照已方要求將小區入口的設計及稍微提高用料檔次，就可以接受4500元/平方米這個底價。
任一凡提出的條件是，一、在這兩座住宅樓之間，搭建一條形似彩虹的鐵架，上麵安裝著恒泰家園四個到了晚上可以點亮的大字；二、按照任一凡找到的一家專業建築設計公司給出的設計方案，對兩幢樓的立麵進行修改，繪上了時尚而典雅的抽象圖案，並用彩燈裝飾整個樓和輪廓；三、原計劃鋪在恒泰家園入口小廣場的灰色條石換成花崗岩和大理石。
周國治計算了一下，如果按照任一凡的要求做這些改動，將為此多支付出350萬元人民幣，但對方接受4500/平方米的銷售底價，按照雙方商定的對方負責全部銷售費用的條件來看，還是遠遠超出了自己的預期，最後，他接受了任一凡的條件，雙方正式簽了約。
恒泰的老總周國治四十多歲，包工頭出身，原是武漢大禹鄉的一個普通農民，進城後靠在工地做瓦工為生，後來和幾個同鄉成立了一個小型的工程隊，接一些力所能及的土建工程。周國治是個實幹家，再加上為人精明，人情熟透，好交朋友，於是越幹越大，經過二十年的發展，已經完成了資金的原始積累，並開了這家恒泰房地產公司。
第一次和任一凡洽談合作的時候，周國治就很實在地坦然承認自己對市場、策劃營銷這些事不太懂，所以不想親做市場銷售這一塊。他的理論是，既然我不懂那我也不操這份心，有的錢該給別人掙就給別人去掙。隻要我開發的這個樓盤取得了令自己滿意的效益就可以了。
說起來，周國誌之所以會選擇與非凡公司合作，是有多方麵的原因的，一是在得知周國治想請人代理銷售恒泰家園時，規劃局的楊曉明局長曾向他輕描淡寫地推薦過任一凡，使他有了一個先入為主的印象；二是他覺得非凡公司的典禮辦得很有水平，使他相信非凡的實力。同時，非凡公司承諾將利潤的10%用做慈善事業很對他的胃口，用他的話說，和你任一凡合作，相當於捐了善款，心裏舒坦。