（2）受理申請
在貸款人完成谘詢，確定所選貸款類型後，貸款人要根據要求填寫相關銀行的《個人住房貸款申請書》，並向銀行工作人員提出申請。在提出申請時，還要附上以下資料：公民二代身份證、貸款人的婚姻證明、貸款人的收入證明、首付期憑證、擔保人的擔保書等。
（3）貸前調查
這一階段通常是貸款人是否能貸得資金的關鍵。在提交申請書，獲得借款申請後，銀行方麵不僅要對申請人的資料完整性、真實性進行全麵的調查，還要對資料的有效性和合理性進行調查。如沒有太大的問題，工作人員便開始報批。
二、貸款審批
（1）在經辦行的審批權限內，貸款審批一般要經過三級審批才能到位。首先要經過經辦行信貸人員審批，其次要經過經辦行部門負責人審批，最後要經過經辦行負責人審批。
（2）在經辦行的審批權限外，先由外經辦行審批同意，再彙報給上級行信貸審批機構審批，接著由經辦人員調查核實後，在審批表上寫明審查情況和審批意見，之後交由信貸審批負責人簽署審批意見，最後是支行分管行長在審批表上簽署最終審批意見。
三、貸款發放
該環節可以被細分為四個步驟：第一是簽訂合同；第二是辦理抵押登記、保險和公正等手續；第三是在合同生效後，貸款人須填寫各類憑證；第四是貸款人需在貸款銀行開通存款賬戶並辦理貸款劃付手續。
（1）簽訂合同
當貸款審批完成後，貸款人要根據不同的借款用途和不同的擔保方式與相關個人或相關單位簽署有關合同。
（2）辦理抵押登記、保險和公證等手續
這類手續可以有效避免未來可能存在的風險，無論是貸款人還是被貸款銀行，都應該按照相關步驟、相關手續，做好抵押登記，辦好相關保險，處理好財產公證。
（3）填寫各類憑證
貸款人根據相關要求在合同生效後填寫各類相關會計憑證。
（4）開通銀行賬戶，辦理貸款劃付手續
信貸部門發放通知給會計部門，會計部門審核無誤後，就可以按照規定為貸款人開通銀行賬戶並辦理貸款劃付手續。一般來說，劃付可分為兩種形式，一種是直按款，另一種是專項劃付款，貸款人可以選擇這兩種付款形式中的任意一種來返還銀行貸款。
四、貸款回收
貸款回收分為委托扣款方式和櫃台還款方式。
（1）委托扣款方式
委托扣款就是通過借款人與貸款銀行簽訂委托扣款協議的方式來進行貸款回收。
（2）櫃台還款方式
借款人將現金或銀行卡直接交付於銀行辦理人辦理還款手續。
五、貸後管理
貸後管理可分為日常管理、清戶撤押、檔案管理。
（1）日常管理
就是對個人住房貸款進行跟蹤管理以及查詢分析，比如貸款逾期催收、貸款日常通知、抵押物日常保管等。
（2）清戶撤押
即借款人在規定的日期內連本帶息將貸款全部還清後，通過會計部門、保管部門審核辦理清戶撤押手續。
（3）檔案管理
在辦理完成一筆貸款後，信貸經辦人員會定期收集整理好相關的資料，並交由檔案管理員進行保管。完成所有手續後，將貸款資料歸檔。
銀行融資貸款的流程雖然煩瑣複雜，但這種貸款融資的方式風險較小，利息不高，隻要我們認真做好相關的準備工作，有條不紊地按照正規流程辦理，就能以較少的付出獲得令人滿意的貸款資金。
3.銀行融資的十種途徑
銀行融資是我國目前融資的主要形式之一，這種融資方式主要以銀行為依托，是一種間接的融資方式。相比於其他融資方式，銀行的融資途徑更加豐富，且風險性較小、可靠性更強，能夠滿足我國許多中小型企業的融資需求。作為傳統的融資方式，銀行融資一般有十種主要的途徑。
（1）商業信用
這種融資的主要目的是解決公司的支付賬款和票據以及預付賬款等問題，其優點是融資方式較靈活、操作過程較簡單、可反複使用信用額度、無須財務成本等。以商業信用進行融資的缺點也較為明顯，一般而言，這種融資方式隻能解決有限額度的融資，融資金額普遍不高，無法滿足企業的大額融資需求。這種方式在現代企業之中較為廣泛，是一些中小企業的首選融資方式。但不可否認的是，這種融資主要依靠的是企業的商業信用，而這種商業信用並非是一成不變的。因為該融資方式的風險會隨著信用額度的超支變得越來越大，因此可能會導致企業或銀行的信用大大降低，從而帶來更大的經濟損失。
（2）內部融資
這是一種麵向企業內部的融資方式，主要可以分作三種方式，分別是內部積累、資產變現、內部增資。
內部積累指的是企業通過減少分紅的方式在企業內部進行融資活動，主要目的是籌集到使企業獲得長遠發展的資金。這種融資方式的優點是成本小、風險低、易操作；缺點是融資額度較低，還可能由於影響到中小股東的利益而遭到中小股東的反對。
資產變現指的是通用剝離、出售部分資產來籌集資金，並實現企業內部重組的融資方式。這類融資方式同樣成本低、易操作，但區別在於，這種融資方式的使用次數有限，通常隻在企業的改製、改組、改革等少數活動中使用。企業在選擇變現資產的融資方式時要十分謹慎，一般要在確保資產的變現能夠促進企業戰略的實現後才可以使用。
內部增資指的是直接向企業內部股東募集資金的融資方式。該融資方式在具備了成本低、風險小、易操作等優點的同時，還可以緩解企業到期還款的壓力。然而，這種融資方式受股東自身實力等因素的影響，因此使用次數有限。當企業遇到突發性或緊急性狀況時，才可能采用這種融資方式。