“等買下這筆債務，我們就可以以債權人的身份，向法院申請要求把這個樓盤進行拍賣來還債！”林軒頓了頓繼續道。
“之前我也了解過，中遠華府最大的債權人就是建築公司，其它債權人也不多，而且債務比較明確！”
“那它的估值大概有多少”，周總急切地問。
“有人評估過，中遠華府現在市值大概也就三億多，我們如果買下建築公司兩億多的債權，隻要再追加一億左右，就可以把中遠華府盤下來。而且，按照現在法院通常的做法是，拍賣不用一次付清，隻用首付30％就可以了！”
“周總，算算，大概多少錢”老頭子對彭總說。
“如果建築公司的債權是2億，首付40％就是8000萬，拍賣再付一億的30％，……，總共大概是1.1億左右！”這個簡單的數學問題，周總心算就搞定了。
“加上後期的一些施工，裝修，宣傳等費用，再多算一個億，這個樓盤就差不多可以完工出售了！”林軒繼續說。
“我們差不多投了兩個億，而且後期還要支付建築公司剩餘的30％，差不多6000萬，算下來總共投了快2.7億了，如果按照你剛才說三億多的估值，才賺個幾千萬，不算多呀！”周總搖了搖頭。
“周總，不是這樣算的！”老頭子笑了，對周總說，“中遠華府一期差不多有八百套房子，完工後，按照現在周圍樓盤的市價，每套房的平均價格大概在七十萬左右，就算隻能賣出80％，也有四個多億的收入。
況且根據其它城市的經驗，近幾年在地鐵站附近的樓盤，在地鐵開通前基本漲幅都超過了60%，所以到時候，中遠華府的市值應該不會低於八個億！我們的投資收益差不多是五個億，小軒，你說對吧？”
林軒笑了笑，“王總，您說的一點不錯！房子不能著急全部賣掉，最好留一半拖幾年，回款繼續把二期開發完。”林軒心裏清楚，現在群力這個位置房價不過六七千，16年左右會很快到兩萬。
“哎，還是你們年輕人厲害呀，你一個樓盤賺的錢，就超過了我的建築公司蓋幾年房子賺的錢呀！”
“嗬嗬，如果在SH，深圳還遠不止這個數！”通過中遠華府這事，林軒終於明白為什麼前世，搞地產都集中在BJ，SH，深圳，和一個地區的經濟總量太有關係了。
上一世，林軒依稀記得，深圳本地一個開發商開發的樓盤，按照深圳當時的房價，那個樓盤的市值已經超過整個蒙牛集團。
“我現在還沒想過去那些一線城市，能在濱城站穩腳跟就不錯了！”老頭子謙虛的說。
老頭子現在公司主要業務範圍，都集中在建築行業。濱城是個二線城市中排名靠後的城市。2011年，全國大的地產商都沒有去染指，所以相對競爭壓力不是太大，但是目前的市場容量也小。
“小軒，如果要實施這個項目，你覺得什麼時候開始動手比較合適？”老頭子問道。
“越早越好！現在和建築公司談，應該問題不大，當然也可以再壓壓他們的價”。
“另外，就是關於申請法院拍賣的事，一定要趁早。如果等地鐵的規劃公布出來，中遠華府的評估值肯定要提高，這樣會增加我們的成本！”林軒說完我，看向王猛的父親。
“嗯，有道理！”老頭子點了點頭，對周總說，“你現在就開始著手和建築公司聯係！“
“好的！”周總應到。
“哎，王猛要是能趕的上你一半，我睡著都笑醒了！”老頭子起身用力的拍了拍林軒的肩膀說。