2009年8月份以來
樓市價升量跌再次上演
“金九銀十”這一房地產市場的傳統旺季
日漸成為泡影
最新數據顯示
2009年9月份第2周
北京、上海和廣州成交量環比
均出現再次回落
深圳新房成交量也繼續低位震蕩
與此同時
房價卻依然是高位盤整
一線城市房地產市場的量價關係
顯示出前期透支的征兆
業界對房地產泡沫化的擔憂與日俱增
有觀點甚至認為
房價上漲迅猛、“地王”頻現、投資加劇
而購房者觀望情緒加重等現象
就是拐點將現的標誌
中國樓市似乎又走到了一個岔道口
房價已經高得不道德了
這些本來應該投到實體經濟的錢投到了房地產之後，就不會再回實體經濟了。
（嘉賓介紹：周可，《新周刊》副主編，華南理工大學新聞與傳播學院教師。）
王牧笛：3個月前咱們聊的是“房價怎麼又漲了”，今天這個話題改成了“房價是不是要拐了”，現在整個市場普遍的一個情緒叫觀望。我們來看一下背景資料：2009年8月份以來樓市價升量跌再次上演，“金九銀十”這一房地產市場的傳統旺季日漸成為泡影。最新數據顯示，2009年9月份第2周，北京、上海和廣州成交量環比均出現再次回落，深圳新房成交量也繼續低位震蕩；與此同時，房價卻依然是高位盤整。一線城市房地產市場的量價關係顯示出前期透支的征兆。業界對房地產泡沫化的擔憂與日俱增，有觀點甚至認為，房價上漲迅猛、“地王”頻現、投資加劇而購房者觀望情緒加重等現象，就是拐點將現的標誌。中國樓市似乎又走到了一個岔道口。王牧笛：現在叫價升量跌。先說說這價升，《工人日報》有篇文章叫《部分城市的房價已經高到了不道德》，它用“不道德”這個詞來評價現在樓價的上漲。而且你看次貸危機之後，全球範圍內都是樓市普遍下跌，隻有中國經過了短暫下跌之後，2009年年初又開始強勁反彈。
郎鹹平：那麼我想告訴各位，類似的現象在2006年就出現過，當時的樓市泡沫是因為我們製造業所麵臨的投資經營環境全麵惡化，因此大量製造業資金不做實體經濟，大量進入樓市，從而造成樓市泡沫現象。今天的問題比當時還要複雜，不但有投資環境惡化，還有金融海嘯帶來的產能過剩，再加上之前銀行放出去的天量信貸所造成的流動性過剩，2009年是以上三個因素造成了我們剛剛講的房價的不正常。
王牧笛：現在媒體對於這次房價上漲和這個拐點有多種分析，包括潘石屹最近有個分析，說房價貴是由兩個原因造成的：一個是市場中的錢太多了——咱們之前說的天量信貸，還有一個是市場的房子供應太少了。
郎鹹平：他講得不對，這是根據表麵現象的簡單推論。其實我們現在並不是房子太少了，你看很多房子買了之後沒人住，尤其是高端樓盤沒人住，空房多得是。
周可：但是真正需要住房的人，他又買不起房子。
郎鹹平：所以這就很糟糕。那一定是這個房子的價格機製出現了問題，就不是像潘石屹講的這麼簡單了。比如長沙，在2009年之前它是沒有這種現象的，百姓日子過得挺好的，他們當地的媒體跟我開玩笑說，長沙的塞車時間是半夜2點到4點。長沙是個娛樂城市，老百姓日子過得非常好。今年就不一樣了，今年媒體采訪我的時候，我看他們就非常義憤填膺，因為他們發現長沙的高端樓盤的價格開始拉動中低檔樓盤的價格了，因此現在全國各地都有類似的現象。那麼你想想看，高端樓盤拉動中低檔樓盤，那麼真正有泡沫的反而是中低檔樓盤，而社會大眾需要買的就是中低檔樓盤。
王牧笛：所以房子是一把懸在人們頭上、切割財富的刀。
郎鹹平：而且這些本來應該投到實體經濟的錢投到了房地產之後，這個錢就不會再回實體經濟了。那就是說房地產本身沒有辦法全麵地拉動中國工業，隻能對一些特殊行業，如建材行業，有拉動作用。那我們中國下一步的經濟發展怎麼辦？這是我最擔憂的事。
周可：這實際上還涉及另外一個問題，就是說我們要全麵拉動內需，但老百姓就那麼點錢，這房子買還是不買，一直處於一種觀望狀態，那這個錢我又不敢去日常消費，結果越攢越多，但又不足以買房子。
拉動經濟不能隻靠房地產
真正重要的就是消費。你要拉動消費必須靠實體經濟賺了錢之後，企業主自己多消費，然後把利潤透過加薪等方式給員工，他們變得更富有之後才會增加消費，這才是真正驅動社會經濟進步的原動力。