深圳皇家地產集團跟星光的合作基本上達成了正式的協議。
接下來，首當其衝的一項十分重要的工作就是對星光的全部資產情況進行一番評估。
在這期間，深圳皇家地產集團聘請了第三方“芳華會計師審計事務所”對星光的資產情況予以審計。
三個月後，“芳華會計師審計事務所”出具了《關於對星光公司資產評估審計情況的報告》。
這份資產評估及審計報告顯示，星光的負債率目前已經累計達到了X%，負債率是相當的驚人的！
資產評估及審計報告到達深圳皇家地產集團華總裁手中的時候，華總裁還是不由得暗自吃了一驚。
但是，通過看財務分析數據和相關的報告，她逐漸明白了星光為什麼長期以來持續高負債、持續處於虧損狀態的真正原因。
在鄭少卿擔任星光董事長的四五年來，應該說，還是遏製了虧損的態勢的。
由於強化了企業內部管理，在方方麵麵大力降低了成本，虧損的嚴重程度還是降低了不少，曾一度實現了保本經營、微利運轉。
然而，沉重的債務包袱並非一日之寒，巨額的銀行債務包袱是上幾屆領導累計遺留下來的問題。這些資金大都用在了項目上。遺憾的是，投資和產出竟然沒有能夠成正比，這則是企業運行失敗的根本原因。
華總裁不得不認真地思考，巨額的債務問題，的確也不是一個較小的數目。雖然深圳皇家地產集團是有實力並且有能力幫助星光償還這筆巨大的銀行債務的，但問題是這樣做究竟值不值得？
在一次集團公司高層例會上，華總裁再次將星光的問題放到了桌麵上請大家認真地討論並發表意見。
星光的部分高管們一致認為，跟星光這樣的公司進行深度融合，還是要謹慎為好，包袱過於沉重，這將會累及深圳皇家地產的發展，甚至會拖了深圳皇家地產的後腿，得不償失。
另一種意見認為，恰恰相反，作為實力極強的大型綜合性工業化集團，深圳皇家地產整體收購星光是十分理智並十分明知的選擇。
如果說南方地產已經形成了自己的品牌優勢並且在業界擁有了較高的知名度的話，那麼，星光的1500畝土地則更加是炙手可熱的。這1500畝土地，如果用來開發房地產的話，無論經濟效益還是社會效益都是不可估量的。
在高管們兩種不同的意見爭執的難解難分的時候，一直在耐心傾聽的華總裁最終還是發表了自己的意見和見解。
同星光的深度合作是毋庸置疑的。這一點，已經作為一條原則定了下來。
談判桌上，當初華總裁是給了鄭少卿兩種選擇的。
一種選擇是，深圳皇家地產集團整體兼並星光（包括南方地產）。
一種選擇是，深圳皇家地產集團控股51%，星光的巨額銀行債務，按照實際控股比例由深圳皇家地產集團進行相應的債務分擔。同時，享受相應比例的債權。
對於這兩種方式，鄭少卿和他的班子成員起初也都有著不盡相同的意見。畢竟，選擇什麼樣的合作方式對於一個企業的生存與發展的確十分關鍵更十分重要！
在事關星光生死存亡的重大戰略性和原則性問題上，鄭少卿是不敢有絲毫的懈怠的。他不敢奢望通過這次合作，自己將來能夠在星光的曆史上揚名立萬，但起碼不能成為星光曆史上的罪人。
鄭少卿所走過的每一步路，都是腳踏實地的，他真的不想成為下一個胡子航。那樣的下場，他有時想想都會後怕。
鄭少卿知道，有多少個破產的企業，員工們的生活境況大都是生不如死，異常艱難地活著。
他甚至再次想起了那家倒閉破產的化工廠。班子集體腐敗，甚至集體進了監獄，受到了國家法律應有的製裁和懲罰，完全是罪有應得！
那家破產倒閉的化工企業的領導人之所以被“全窩端”，主要是因為對企業管理不嚴、管理不善、沾親帶故、損公肥私、風氣不正造成的。久之，幹部職工們看到當領導的都胡作妄為，也都一個個大了膽子。心若散，則不可聚。
鄭少卿不想把他的星光成為那家破產倒閉企業的複製版。他發誓，隻要他幹一天星光的董事長，星光永遠會是充滿希望的！如果他帶頭搞腐敗，全體股東可以罷免他！如果他帶頭搞不正之風，全體股東和全體員工都可以監督他，甚至檢舉揭發他！
鄭少卿之所以敢於在全體股東、全體員工大會上講這樣的話，完全是因為“無欲則剛”使然。
即使對家屬韓潔茹，他也是嚴格要求的，不準收禮，不準幹預星光的人事安排。韓潔茹跟他的配合還是十分默契的。
深圳皇家地產集團的本意就是想整體收購星光公司。
華總裁知道鄭少卿後生可畏，但是也隻是給了他兩條合作之路可供他最終抉擇。
鄭少卿最終還是選擇了第一種合作的方案。
無疑，這是十分明知的選擇。
對星光的資產評估及審計報告就擺在案頭。華總裁在會上通報了相關的主要指標數據後，為了盡快地統一起集團公司高管們的意見，她說了一番很是意味深長的話。
對於戰略性合作的兩家企業，不是救與被救的關係，更不是可憐、同情和照顧。這一點有著本質的不同，必須要從概念上搞清楚。