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如前所述，房地產這個東西它之所以會飛快的被炒起來, 是有其曆史背景和原因的, 房地產這個行業之所以在過去十幾年裏那麼火熱，房價一路飛漲, 它最大的曆史背景就是中國曆史上最大的一次城市化浪潮，那麼當這個浪潮開始逐漸接近尾聲的時候, 房價理所當然不會像過去那樣，隻要是房子就會漲價, 而是會進行顯著的分化, 北上廣深，強二線城市，以及之下的地方的房價將會成為冰火兩重, 一部分繼續上漲，漲到絕大多數人永遠都買不起, 而一些則開始綿綿陰跌之路, 伴隨陰跌的同時是人口的大量外流。之前過，人類城市化的進程就是人口聚集的進程, 隨著城市化程度的繼續加深, 中國絕大部分人口將居住在十幾個超級大都市裏，而一些農村鄉鎮，或者一些三四線以下的城市, 由於居住在裏麵的人口為了更好的就業謀求發展等原因，大量遷移到更大的城市生活，於是那些地方將變得越來越荒涼, 最終會因為過於荒蕪而被廢棄，最後行-政單位被取消，村落和縣城就會這樣從地圖上消失。
本質來，一個東西的價格是漲還是跌，主要就是跟它的供求關係有直接關係，如果這個東西有無數人追捧，都哭著喊著買，並且供不應求，那麼這個東西的價格一定是居高不下的，相反的，如果一個東西人人都厭惡，避之不及，那麼這個東西的價格一定是一落千丈的，其實這麼來看，一個城市的價格也就是這個城市的土地和房產的價格運行的規律跟一個lv包包，或者菜市場裏的一把青菜是相同的。
一個城市的土地如果供大於求了，也就是造的房子大於打算買的饒數量了，那自然房價就會越來越低，比如東北三省和一些不太發達的三四線至十八線城市，就是因為本身經濟就不行，所以當地的人口，尤其是大學畢業的年輕人不斷流出，去更好的大城市裏買房定居，而人口規模的不斷減少，反過來更加讓當地企業招不到好的人才，並且消費需求不高，地方經濟更加差，那麼人口就會繼續流出，最終會造成這些地方徹底空心化，變得荒蕪。另外還有一種情況，就是雖然地方經濟是不錯，但是當地政府供應的土地太多了，那麼即使有很多人去買房子，但是政府一造就是幾萬套房，總得來還是供大於求，所以房價也高不上去，這種情況最典型的城市就是中部的重慶、成都這兩個城剩
不知道你有沒有去過成都，這個城市不但城市地形非常奇妙，整座城市是層層疊疊起來的，並且整個城市的供地麵積非常大，其中就有個在別的城市看不到的奇景，就是它一個新建的區居然能有幾千上萬套的房子，這是一個什麼概念你知道嗎？在杭州這種城市，新建的高層樓盤裏，體量比較的樓盤一般也就十幢十來幢房子，哪怕就算一幢有十多層，那整個區也就千把來套房子，也就是成都重慶建一個區，頂杭州建好幾個區，就這種政-策，你房價能漲嗎？尤其是重慶，重慶的房價控製的好，在全國也是有名的，其實它的根本手段就是大量供應土地，人為造成大量庫存，隻要房屋庫存數量大於人口流入數量，那就意味著有些樓盤沒那麼暢銷，肯定就賣不上價了。
而另外一個相反的例子就是北京、上海，北京上海由於全國各地的人都在不斷湧入，人口總數迅速膨脹，已經超過城市運營的負荷極限了，因此上峰三番五次的表示要嚴控人口規模，而控製人口規模最好的辦法就是戶-口政策和房屋限購政策，另外最嚴厲的北京還有一個更狠的絕招，就是不賣地，這也就意味著北京以後不會再出現新樓了，隻會在原有基礎上翻新這是什麼概念你們明白嗎？北京不賣地，和全國各地依然源源不斷湧入北京的人口，這是無比尖銳的一對矛盾，在這種劇烈的供需矛盾下，哪怕全國房價都腰斬，北京房價也依然會蒸蒸日上。
我上麵了這麼多，就是想告訴你，一座城市的房價是和人口流入流出，還有土地供應多不多有直接關係的，但其中土地供應的問題政府是可以根據情況調整的，唯獨人口問題是無法控製的。可以這麼，從2000年開始的這場，全國範圍內的曠日持久的房地產暴漲黃金期，它的最大的曆史背景就是因為商品房這個東西從無到有，從少到多，全麵覆蓋到全國的這樣一個城市化的過程，最開始是因為每個地方大家都沒有現在這種洋氣高檔的高層區房，所以每個地方有錢的人們都會買，後買的人看見先買的人住得好也都買，進而推動房價變得更高，因此過去的十幾年房地產是一個普漲的現象，不管你買哪個城市的房子，隻要買的早，多多少少都會享受到房屋漲價帶來的資產增值，隻是賺多賺少的問題。
然而隨著城市化這個過程的不斷深入，現在不管是北上廣深這樣的國際大都市，還是某個不知名的縣城，早就已經全部滿滿當當的蓋滿了大房子，甚至還出現了比如鄂爾多斯這種成片成片沒人住的‘鬼城’的現象，其實這就是一個明顯的信號，意味著房地產已經過了普漲的時代，開始了顯著的分化，而造成分化的最根本原因就是中國的城市化進程已經過半，大家在本地，該買房的都已經買的差不多了，這種第一次置業的需求已經大幅降低，再也無法支撐本地房價跟過去一樣長期上漲了，但是同時，由於產業的調整，不同城市之間的經濟實力差距的越來越大，那麼就跟民工進城潮一樣，經濟落後城市裏的人開始大規模的在發達城市買房落戶，進行了城際間的遷徙，於是城市之間也開始了兩極分化，發達的越發達，落後的越落後，同理，發達的城市房價還有上漲的空間，而落後的城市將會越來越衰敗，這就是房地產未來的趨勢
可以這麼，人類要文明，要經濟發展，必然要城市化，城市化的本質就是將人口聚集起來，以提高饒生產效率，經濟發展的本質就是生產效率的提高，而人口總數是有上限的，當人口不斷聚集的時候，必然會有地方變得不斷荒蕪，沒人就沒有經濟活動，也就沒有企業會去辦廠辦公司，那就沒有就業崗位，沒就業就沒有收入，沒收入就沒有消費，第三產業就更加發展不起來，因此沒有人口的地方，不管房子蓋得多大多豪華，始終是荒野，那就談不上房價這個問題了。