第二篇 “錢生錢”的秘密——大財不放，小財不漏 “置業族”如何變成“投資族”
很多買房一族都希望自己的房子在自住的基礎上，更有升值的潛力，更有生錢的能力，因此，適合自己的投資理財建議也是特別重要的。
剛剛過完34歲生日的王先生，發現自己現在的房屋已經無法滿足一家人的生活需要了。於是，他準備賣掉現有的房屋，再買一套新居。可聽到地產人士分析說，現有的這套房子仍有很大的升值潛力，現在賣掉很不劃算。但舊房若不賣，買新房需投入的資金較多，很容易增加家庭經濟負擔，處理不好還可能出現赤字。王先生不知道如何是好，希望能有一個一舉兩得的解決方法。
號脈問診：
許多準備二次置業人士都會遇到這樣的問題。而王先生所希望的兩全其美的解決方法也是可以實現的。近幾年，銀行、按揭機構相繼推出許多樓宇按揭新產品，能為置業者提供符合個性化需求的服務，可以了解這些產品合理選擇對自己有利的形式。
對症下藥：
對於類似王先生這樣的置業者來說，可考慮“押舊買新”貸款業務，解決買新房的資金問題；同時再將舊房出租，以租養供。
既不用賣掉舊房，又購置了新房，何樂而不為。
理財小課堂：
如何申請公積金貸款、減少家庭支出，也是很多人想知道的理財的焦點。其實並沒有大家想象的那麼複雜，隻要以下幾個手續就行了：
◇到當地住房公積金管理中心提出借款申請
借款人持購建房屋合同或協議（購買商售房許可證複印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
◇簽訂借款合同
當地公積金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。
◇辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證
屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和複印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
◇借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。