第7章個人、家庭房地產投資策略 第四節投資房地產應該注意的問題
投資自用房地產要注意的問題
1 在購買房地產時最好先了解一下房屋的設計、施工以及房屋的規劃等專業知識。
2 把房地產的經濟性、適用性、方便性以及清靜、衛生、安全、采光等多種條件按自己的需求程度進行排列組合，從整體上去考慮。
3 進行房屋現場的勘察調查活動，如沒有條件進行現場勘察，那麼至少也應該察看房地產的樣品、模型或設計圖紙。
4 對經銷單位提出的價格和投資優惠條件不要急於做決定，貨比三家不吃虧，應該多找幾家單位進行比較。如果不是急用，就要觀察房屋價格的變化，在房地產價位較低的時候再購入。
5 除了解房屋的內部構造和布局之外，還要了解其周圍的環境，不僅要看到它的現狀，更要看到房屋周圍今後有沒有發展的前途。
6 對房屋的物業管理公司也要做一番詳細調查，好的物業管理公司，將會為你解除許多購房的後顧之憂。
投資保值增值的房地產應注意的問題
1 要掌握分析房地產價格的走勢，仔細分析影響房地產價格變動的五大因素，選擇價格低於或接近於其價值的房地產。這種房地產才會有價格上升的空間，投資者才會有大的增值收益。
2 房地產投入的資金較多，價格變動的周期特別長，增值的效果一般都需要一段較長的時期才能體現出來，因而不能操之過急，要做好中長期投資的心理準備和經濟上的準備。
3 為了保證投資人的實際投資收益，不僅要考慮到一次性購入房屋的費用，還要考慮到購入之後經常性的維修、養護等各項支出。
4 要充分考慮到各種可能出現的風險，並做好應付任何風險的準備，比如選擇的地點不佳，房地產不易出手；投資額過大，房地產無人接手；產權不清，再次買賣程序複雜；購入後維修、養護費用過高等。
投資用於經營或出租的房地產應注意的問題
1 從房地產的位置看，經營者投資房地產有一個重要的原則，即市區重質量，郊區重數量。例如外地企業長期派駐本地的業務員、商務代理等，他們需要質量高，位於市中心且交通便利的高級房屋，而來自農村鄉鎮的外地人員，需要租用價格低廉一些的房屋。
從發展的角度看，位於火車站、汽車站、地鐵站和高速公路附近地區的房屋，都很容易出租出去，而且它們升值的機會也大。對普通居民來說，附近有好學校、好醫院、商業發達和娛樂設施健全地區的房屋，也是用於出售或用於經營的好選擇。
2 如果資金充裕，要多購買幾處房地產用於出租或經營，可以看好一個地段集中購買，這樣就會便於集中管理、維修，可以降低管理成本，也有利於出租或再度轉讓，但缺點是萬一看錯了地段市口，風險就會比較集中。另外也可以選擇分散在幾處投資，其優缺點正好與前一種相反。最終選擇哪種方法則需要投資者根據自身的具體情況來判斷。
3 要有應付任何風險的準備。在權衡收益與風險之後，要有避險方案，一旦遇到風險，也能使自己及時轉換投資方向，例如轉手出賣，或改造、改建、改變它的用途等。