第三篇理財高級篇 第二章投資房產
一、要學會看樓書
在買房之前一定要學會看樓書，樓書裏有很多信息，一定要仔細看，裏麵有很多的學問存在，大家一定要重視樓書的作用。
我們平時看到的樓市，基本都是經過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。一定要多加注意，不可忽視。
第一，看文字
首先就是要看樓書上的文字介紹，銷售單上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現的價格隻是供應幾套的優惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日後發生變化，因此簽約之前一定要落實清楚，千萬不可粗心大意，這裏麵的誤區很多。
第二，看戶型
戶型是好多家庭都比較重視的問題，因為過去的許多老戶型過於強調出房率，戶型設計得往往過於直露、簡陋。進入戶門後往往沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現在買房應避免此類戶型。
第三，看圖畫
樓書上最大麵積都是樓盤的圖畫，這些樓盤一般都是經過美化、不合比例的樓盤效果圖，都不足信。
在這裏提醒購房者，樓書上的平麵圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區總體規劃平麵圖，確定小區的環境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，如果可以的話，最好自己去現場感受一下，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區內外的道路交通情況，進出小區是否方便，是否有保安係統，垃圾是否集中處理等，然後看整幢樓的平麵圖，最後看自己擬選購的單位平麵圖。
第四，看方向
最後就是要看方向了，房子的方向對以後室內采光以及溫度、濕度都有很大的影響。坐北朝南的房地產項目的樓書首先就會明確標注“上北下南，左西右東”的原則，通常坐北朝南的建築最好賣，房地產開發商宣傳唯恐不及。
二、買房經驗的八個常識
每個人都希望可以買到滿意的房子，在準備買房的時候，一定要做好完全的準備，房子對家庭來說是一個比較高的開支，所以一定要慎重。買房不是逛商場，逛了就可以買到的，要慢挑細選，而且還要有獨特的眼光。
買房之前，首先來了解一下哪些房子不可以買賣。根據國家規定，下列情況中的房屋買賣將受到限製：
1.違法或違章建築；
2.未經合法程序批準銷售的房屋；
3.著名建築物或文物古跡等限製流通的房屋；
4.由於國家建設需要，已確定為拆遷範圍內的房屋禁止買賣；
5.房屋使用權不能買賣，房屋產權有糾紛或產權未明確時，也不能買賣。
買房之前，功課一定要做好，現在多考慮一些問題，可以為你以後的生活減少不少麻煩。以下為大家介紹八個買房經驗的常識問題。
1.剛開盤的時候絕對沒有好房子。
或許你會詫異，為什麼開盤的時候絕對沒有好房子？因為好房子大部分都會被保留，然後每個月推出幾套，但單價升得很快，這樣開發商就不至於最後剩下樓頭等不好賣出的房子了。
2.關於樓層的選擇。
在這裏建議大家在選擇樓層的時候，最好不要選高層中的9~11樓，因為這些樓層正好是揚灰層，通常髒空氣到這個高度就會停頓。
3.看售樓處售樓員手裏的銷售本子。
隻有你看到售樓員手裏的銷售本子，你才可以確切地知道哪些房子真的售完，哪些房子還沒有賣出去。通常情況下，這本東西特別準，隻有少數樓盤會做一份假的。
4.窗戶通風問題。
很多人都會反映一個問題，所有的凸窗看上去很大，但是能通風的卻隻有很小一扇。其實通常情況下，這隻是開發商為了省錢內部的統一做法。
在買房的時候，盡量買坐北朝南且南北通透的板樓，這樣不僅有利於采光、通風，而且更有助於家人的健康。
5.廣告中樓盤單獨印了一個戶型。
如果是這種情況，那你千萬不要去買這個戶型，這樣的房子不是賣不掉的就可能是位置有問題，很可能是露頭，一定要弄明白再做定奪。
6.不要對景觀抱很大的希望。
小區的綠化是很倉促的，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，基本成活的幾率很低。
7.麵磚外牆誤區。
別以為麵磚的外牆好，其實麵磚漏水比塗料漏水的幾率大多了，國外用的都是高級塗料，沒人用麵磚當外牆。
8.房屋漏水問題。
漏水和外立麵的材料根本沒關係，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大，造成外牆裂縫才漏水的。
三、選擇戶型牢記七大點
家是我們的休憩地，是我們的港灣，每個家庭都想有一個溫馨舒適的家。麵對價格居高不下的一手房，投資置業者漸漸將置業目標轉移到性價比高、選擇餘地更大的二手房上。
在二手房的選擇過程中會有很多的問題出現，好多的消費者在選擇一套既實惠、又舒適的二手房過程中更注重合理的戶型布局。那麼，在選擇戶型的時候，要關注哪些方麵呢？
關注點一：布局整體比較合理，通風采光都比較好。
首先，整體布局合理、通風采光比較好的戶型是選擇戶型很重要的一點，上乘的住宅格局應是方正寬敞，通風良好。
怎麼才算是好的戶型呢？首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數據顯示，東西向的居室不僅采光、通風不暢，而且在消耗能量方麵比南北向居室多出55％，這是戶型最為主要的一點。另外，各居室形狀宜方正規整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利於物品擺放，同時，斜牆造成的視線錯覺，容易使人產生緊張情緒，所以在布局方麵也要多加注意。
關注點二：各部分布局合理，同時功能合理。
布局合理，同時功能合理就是指將戶內公共活動空間（如會客、洗衣、燒飯、用餐等）與要求安靜的空間（休息、學習、工作、浴衛等）適當分開，避免相互幹擾，以滿足人們的心理和生理要求，這樣的布局就會使人感到十分舒服、自然。
關注點三：居室麵積合宜，比例和諧。
當我們對總麵積需求有大體把握後，接下來就要看各個居室了。單個居室長寬比應不超過15∶1，過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺，並且此類居室不易通風，容易潮濕。
關注點四：臥室的麵積不宜過大。
臥室是主人養精蓄銳的地方，一般位於住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動麵積等因素。其中床是臥室布局的關鍵，一般床要緊靠內牆，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向（順應磁力線方向），不宜靠窗下，不宜對門。同時，臥室的麵積不宜過大，一般10～15平方米左右即可。
關注點五：客廳應位於住宅的最前端，與臥室隔開。
客廳是家庭群體休閑的生活空間，除用於休息外，也是接待賓客和娛樂的場所，一定要重視。客廳應位於住宅的最前端，與臥室隔開。同時，客廳與大門之間應設有玄關或有矮櫃遮擋，使內外有所緩衝。這樣首先不至於一入房門，就將整個客廳一覽無餘；其次，緩衝區可阻擋外界對住宅內部的窺探，消除居住時的不安全因素。
另外，客廳的牆麵門的設置應盡量少，以利於擺放家具。同時，客廳內應減少穿行麵積，以使其發揮出最大使用空間。就客廳的使用情況來看，客廳的麵積一般在14～23平方米左右，進深在39～51米，麵寬在33～45米為宜，含有餐廳的客廳麵積可達18～27平方米。
關注點六：廚房應具備良好的采光與通風。
廚房是家居中特別重要的一個地方，一定要加以重視，廚房與衛生間合並稱為住宅的核心部位，是家庭活動的重要場所，設備密集。廚房除應具備良好的采光與通風條件，還應注意廚具的擺放和管道的布局。同時，廚房應以麵向西北為最佳方位，以便油煙被南風吹走，難以在室內停留，利於身心健康。
總之，如今的廚房已不再限於烹調、備餐，而發展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以，選擇好一個布局合理、環境幽雅的廚房，不僅能幫助緩解烹飪的辛勞，還能帶給家人美的視覺享受。
關注點七：衛生間的麵積要合適。
衛生間的布局要合理，同時麵積也要合適，衛生間作為家庭的洗漱中心，是一個極具實用功能的地方。現在的衛生間一般包括浴室，為了方便各衛具、浴具的擺放，衛生間一般寬在15～21米，進深在12～18米左右最合適。另外，由於衛生間易滋養細菌，並且常伴有異味，所以，衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。
在選擇二手房時，除了要關注以上七點，還要了解六要六不要：
1.不要隻看房齡，還要看質量；
2.不要隻看表麵，還要看物管；
3.不要隻看總價，還要看單價；
4.不要隻看位置，還要看交通；
5.不要隻看社區，還要看周邊；
6.不要隻看眼前，還要看將來。
四、裝修中三個檔次八項注意
現代都市生活忙碌而緊張，一個溫暖的家能帶給每個人最放鬆的休閑時光，在家居裝修中，同樣也會出現很多問題，如何才能讓家變得溫暖舒適呢？
錢是家居裝修中最主要的問題，家居裝修中費用是大多數消費者首先考慮的因素，麵對市場上形形色色的裝飾公司和報價，裝修一套房子到底要花多少錢才算合適呢？
裝修住房，主要方麵應包括所有的地麵、牆麵、頂麵、頂角和地角，再有就是門窗等，價格可分為三個檔次。
第一個檔次：
這個檔次已經滿足了裝修所應達到的最基本的要求，臥室和客廳以及陽台地麵使用普通通體磚，牆麵和頂麵使用國產乳膠漆，廚房和衛生間采用國產牆地磚，PVC扣板吊頂，臥室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門以及暖氣片采用木包處理。這些最基本的內容從一居室到三居室大約需花費15萬～25萬元，平均每平方米約為400元。
第二個檔次：
小資的生活可以選擇這個檔次，臥室選用進口的複合木地板或國產實木地板，功能和美感上都較上一個檔次有所提高。客廳采用合資地磚，牆和頂采用立邦漆，其他材料依次上升一個檔次，這樣從一居室到三居室大約需花費2萬～4萬元，平均每平方米為500元。
第三個檔次：
家庭比較充裕些的家庭可以選擇這個檔次，臥室和客廳全部采用木地板，其他材料在選擇上更是上升一個檔次，可以采用進口材料，這樣從一居室至三居室大約需花費3萬～5萬元，平均下來每平方米650～700元。
以上的價格還僅僅是裝修的價格，不包括裝飾的價格。
如何降低裝修價格是我們在裝修中最關心的問題，人們都希望把居室裝修得既美觀又省錢，而“省錢”並不意味著降低質量和效果。在裝修的時候， 有八項注意事項：
1.千萬不可以在裝修上偷工減料，那樣會給你以後的生活帶來很多不必要的麻煩，裝修材料的質量分上、中、下幾個等級，但同一等級材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠是真理；
2.采購材料時，請專家同去則事半功倍。材料商因這些專家能鑒別質量，報出的價格會很優惠；
3.最好請專業設計師做規劃設計，可以使錢落到實處，取得應有的效果；
4.采用“大部分便宜小部分貴”的辦法。多數材料和做法采用便宜的，少數畫龍點睛的部分采用高價位的物品，看起來會有較高的格調；
5.最好找國有大型裝飾公司。如果客戶受到損失，會得到相應的賠付；
6.不要找沒有資質的公司，他們可能把經濟損失轉嫁到客戶身上；
7.不宜直接雇請工人施工，表麵上花錢少，而實際上因為細節和做法上的不同，所花費的遠遠高於所得；
8.聘請專業監理公司的工程師把關，可以達到省事、省錢、省時、省力的目的。
五、十大省錢家居裝修訣竅
在家居裝修中，很多業主關心的就是裝修費用的問題。可以說，裝修費用在一定程度上製約著裝修效果，所以在裝修前一定要規劃好，隻有好的規劃才能降低造價。