箱包廠梳理完畢，就該著整理土地，準備跟政府談判了。在這之前，需要先把王福來在廣州的公司引進來，這次王福來過來那就是正兒八經的屬於招商引資的範疇了，所以王俊才和王福來決定，要好好的把政策利用起來，不過開發房地產不能享受土地折扣的優惠，隻能在稅收優惠金融支持方麵享受扶持。
王福來那邊已經準備妥當，他親自率領著手下各方麵的人才，飛抵江州。前往機場迎接的除了王俊才，還有江州市招商局的領導，福俊地產雖然操作的第一個項目在天泰區，但是定位還是在整個江州市。王俊才提前通過關係跟市招商局取得了聯係，所以這次由副局長吳雲輝親自率人來迎接。
王福來這次帶來了十幾個人的隊伍，市招商局專門派過來一輛考斯特，王福來安排手下上車，他自然是坐上了王俊才的專車。王俊才笑著說道：“老二，這次回來，感覺如何，是不是有種衣錦還鄉的感覺。”王福來說道：“對啊，當年那個一無所有的窮小子，在外打拚多年，曆盡千辛萬苦，終於又回到了生我養我的家鄉，我心裏很是激動，我現在都有吟詩的衝動了，哈哈！”
王俊才有點羨慕王福來，他從小到大，從上學到畢業工作，一直到現在打拚做生意，地點從來就沒有離開過江州市，對王福來的感覺沒有切身體會，看著王福來那激動的心情，心裏是既羨慕又佩服。他把這幾天的日程安排給王福來說了一下，過會兒跟招商局的領導談完以後，先簽一個投資意向書，完事就去天泰區跟區政府洽談箱包廠周邊地塊的事宜，這些都談妥以後，再操作江州福俊地產公司的注冊事宜。
車子很快抵達市招商局，吳雲輝熱情地把王福來和王俊才邀請到會議室就坐，賓主雙方進行了熱烈的會談。由於王福來是帶著投資意願來的，所以吳局也沒費什麼口舌，就跟王福來簽署了投資協議，中午吳局請王福來和王俊才及下屬吃飯，吃完飯後，又親自陪同前往天泰區考察，早就得到消息的天泰區招商局局長趙輝，已經安排車在飯店外等著了。吃完了飯，一行人驅車到了天泰區。
王福來和王俊才等人先去了箱包廠後麵那座叫無影山的小山，七八十米的高度，坡度也很低，眾人上去沒用十分鍾。不過山不在高，到山頂後視野立馬開闊，整個片區麵積大約二十幾萬平米，下麵的地塊分三個區域，箱包廠地塊已經在自己手中，隻要把廠子遷走以後再改變一下土地性質就可以了，東邊是天泰區政府機關各單位宿舍，屬於八十年代初老式建築，樓高都是四層，西邊是天泰區多家企業宿舍，全部都是平房，這兩家需要全部拆遷安置，操作起來麻煩一點。所有這三方麵都需要天泰區的支持和配合，所以跟他們談判的重點就是在這一塊。
這個地塊的優勢，王俊才已經跟王福來溝通過了，通過實地查看，王福來更加肯定了王俊才的說法。不過他提出了自己的建議，他認為未來這麼多人口入住，這周邊還缺少教育配套，在廣州通行的做法是由地產商墊資建校，學校建成後完全移交給當地政府，這塊建築費用，地方政府從土地款中扣除。王俊才非常認可王福來的看法，配套上教育設施後，更能體現樓盤的優勢，比單純加入商業配套更加完整。
看完了地形，眾人一起來到了對麵的區政府，其實從直線距離看，無影山離區政府很近，下了山直行七八百米，過馬路就是區政府，隻不過現在沒有道路直通，需要從山的南麵繞道過去，這一轉就多了兩三公裏。車隊到達區政府，主管城建招商的副區長朱延達親自在門廳迎接。雙方握手寒暄後，請入會議室座談，王福來先代表投資方感謝了區政府的盛情接待，並提出了開發區政府對麵地塊房地產的意向。
朱副區長說道：“我們非常歡迎福俊地產公司來我區投資開發。不瞞各位，我們區早就對區政府對麵這塊地有開發意願，隻不過裏麵既有工廠又有宿舍區，操作起來比較費勁，所以一直沒有找到投資商。我們肯定會大力支持貴公司的計劃，具體的我們可以進一步商談規劃。”王俊才跟朱副區長見過一次，當時在考察商業體投資項目時兩人交流過，這次王俊才作為福俊地產合作方，也開口講了話：“朱副區長，你好，我們又見麵了。關於這塊地，我有個情況要向你彙報一下，政府對門這家箱包廠，現在已經屬於我們興隆集團，我們這次交易已經跟區裏相關部門做了報備。我們之所以買下它，就是為了配合這次房地產的開發，我們會及時搬遷工廠，為開發騰出土地，希望區裏能夠為我們變更土地使用性質。”