周仲毅的文化水平雖然不高，但他的反應速度並不慢，隻是順著我的指引稍稍的思索了片刻便明白了我話中的含義。不過這位準首富並沒有像我想象中的那樣麵喜悅，反而是向我表達出了自己對新鴻基這樣的地產巨頭強勢入駐上海的擔憂。
“送你個故事吧！”任由周仲毅在我身邊絮叨了一會兒後，我有些不耐煩的說道“老周，我們雲洲有座大雁山你知道吧？早些年的時候，我有一個跑江湖的朋友在那裏開了個采石場，借著當時石材市場的chūn風發了筆小財。可他發財沒多久，采石場周圍的那些農民們就盯上了他，於是隔三差五的就會到他那裏去搗亂，有的說他采石場開山爆破時的石頭砸到了人，有的說他嚇到了牛，甚至還有人說他汙染了環境。
剛開始這些人來得時候，我那個朋友總是給他們寫小錢就能打發走，可是後來這些人不但胃口越來越大，而且糾集的人數也越來越多，sāo擾的我這個朋友是苦不堪言。後來在他無意間跟我說起了這件戍，當時我玩笑著幫他出了個主意，讓他把采石場周圍的地全買下來。當他按我說的做了這些後驀然發現，雖然他因為那些空地而支出了一筆莫名其妙的成本，但這筆錢比起他被訛詐的那些錢來說卻要少得多”。“加拿大有個叫張五常的人管這叫科斯定理！”看著被我地故事繞的有些不明所以得周仲毅，我自以為很幽默的笑道“采石場周圍的那些空地最大的價值。不是耕種也不是供人居住，而是閑置。雖然為了讓它閑置下來會付出一筆置地費，但相比有人在這塊地上活動時采石場需要為此而付出地那筆額外成本相比，這筆支出無疑是低廉的”。
周仲毅果然很有做首富的天份，在我的提點下隻是思考了幾秒鍾便心領神會道“葉總你地意思是說新鴻基就是那個采石場？可如果是這樣的話。那咱們的利潤在哪裏啊”？
“事情是可以從正反兩麵來看的！”我戲虐的拍了拍周仲毅的肩膀，示意他重新坐回到長椅上後解釋道“老周，我剛才還沒跟你說完我看好的那些地塊兒吧？其實除了長寧和徐家彙有成為上隻角的潛力之外，大中環概念所涵蓋的那些區位同樣都有這種投資價值。隻是要分出個先後來而已。我個人認為當你在長寧和徐家彙的布局做完之後，首先可以考慮向浦東發展。浦東位於大中環以內地樓盤應該可以集中在金橋和三林這兩個區域，金橋在未來幾年一定可以借著浦東開發以及高新區的規劃而形成一個國際化的社區，保守估計其房價可能在未來幾年裏有一萬元左右的成長空間；而三林地區的升值潛力則主要是人為造成的，作為舊城改造的拆遷安置地，這裏很有可能在未來幾年受到zhèngfǔ部門對其交通、環境等方麵的照顧”。
“於是這個時候你的擔心就變成多餘了”看著用輕咳來提醒我別跑題地周仲毅，我重新出壞壞的笑容道“新鴻基做地產有兩個特點，一個是他們規定在內地的投資不能超過每年總投資的10%，另一個就是他們從不會去選擇偏離市中心的土地，而總是對隱含巨大升值潛力中心CBD的高檔項目情有獨鍾。開發策略也是重質不重量，除非是城市最核心位置，否則絕不做大麵積樓盤開發。那麼在這兩個特點的共同作用下，他們的投資行為隻有一種表現形式，那就是在不取消自身那個10%的投資限製之前隻在小陸家嘴、淮海路這樣地絕版黃金地段作點的開發，而即便是他們以後因為香港的土地儲備不足或者是想搭上海房地產熱的順風車，也會為了避免國家宏觀調控對住宅市場的影響將商業地產作為投資的重心”。
“絕版黃金地段？”周仲毅若有所思地隨著我地話音嘟囔了一句後，故作忐忑的問道“你地意思是說讓我借著新鴻基開發的那些黃金地塊兒做外圍大麵積住宅開發？可是如果這樣的話，我們不就是等於把葉總你擠出了這個合作圈嗎“美的你！”我小聲地在心裏嘟囔了一句後。收斂起自己的壞笑慷慨道“老周，你這個朋友我倒是真沒交錯，難得你在這麼大的利益誘惑麵前還能想著我！不過你不用擔心，難道你忘記了我是靠什麼才走上中國地產界青年才俊這個位置上的嗎”？“SOHO？”周仲毅周仲毅隨著我的問題應了一句後，順著我的思路試探道“葉總你的意思是說由你擅長的高檔公寓來接手新鴻基投資的那些頂級商業地產的外圍地塊兒，然後由我用大麵積住宅供應來接手你的那些高檔公寓的外圍”？
“也對也不對！”我故作高深的向周仲毅晃了晃腦袋，習慣xìng的撚著手指解釋道“老周，其實除了我剛才提到的那幾個在大中環概念裏極具發展潛力的區位外，還有另外幾個地塊兒值得關注。就目前的情況來看。楊浦區五角場、張江高科技園區的川楊河南岸地區以及虹口區都因為具備比較成熟的交通捷運設施和生活配套設施而積累了可開發的因素，而且五角場和虹口目前都已經有了一定規模的規劃建設。