進行資產重組，是不可能一蹴而就的。集團旗下諸多業務在短短的一段時間內根本就不可能直接整合到投資公司那裏。
哪怕是關聯交易，價錢的事情也必須要說清楚。投資公司購入母公司其他產業的價錢是多少？這必須要整得明明白白。
“在剝離新能源汽車行業之後，下一步就是把智能家居給整合過去了。”
除此之外，集團旗下還有個地產業務。但對這一常年作為集團主業的業務，朱曉軍有別樣的看法。
“還是一分為二先。”
……
朱曉軍的這個一分為二，其實是有許多考量的。
作為一家老牌房地產公司，昌豐集團在過去的這麼數十年間不知曾經拿下過多少優質土地，建造過多少樓——多年的發展，帶給集團的，不僅有簡單的銷售額。
“過去十餘年，集團在物業銷售上取得了超過五千萬平方米的銷售業績。為此，房地產公司專門成立物業部門為這一批業主提供物業服務。”
五千萬平的體量在現在這世界上也算不得小，這意味著不下50萬個家庭，超過100萬人。物業公司為這些業主提供服務，同時也收取著物業服務費。每年會有超過6億軟妹幣的物業費交到物業公司那裏，加上一些其他資產，物業公司每年的營收可以達到7億多。
“物業向來是房地產公司的現金奶牛，在現在這樣一個房地產銷售疲軟的時代，可以為企業提供不菲的利潤。”
超過20%的平均利率是房地產產行業平均利率的兩倍以上，昌豐集團在此處做的比行業平均值還要好一些。
“每年可以從物業這裏拿到兩個億的淨利潤，物業的隻占集團總營收的1%，在集團總體淨利潤的占比卻接近5%。”
像這樣的資產優質且成熟，對於房地產公司來說，還有一個讓人受不了的誘惑。
那就是有關物業公司拆分上市的事。
……
拆分上市，顧名思義，就是把的一部分資產從上市公司中剝離出來，單獨組建一個新的上市主體去衝擊上市。
上市的過程是一個募資的過程，新上市的一家公司會在一段時間內募集不少的現金，這一筆現金對企業的發展往往有著不小的推動作用。
分拆物業公司上市，這是這個時代不少房地產企業都辦過的事。翻出去的物業公司作為一家獨立存在的上市公司，其本身經營活動又與母公司關聯緊密。可以說，雖非一家，又是一家。
“物業是房地產公司的優質資產，在現在這樣一個眾人都不看好房地產的時代下，依舊具有不俗的估值。”
房地產公司的市盈率和市淨率都已經跌到穀底，物業公司的這兩項指標卻依舊處於高位。像昌峰集團旗下的物業公司，如果要上市，其估值應該在30億軟妹幣以上。
“如果母公司依舊持有其70%的股份，就可以在這樣一次衝擊上市的行動中獲取10億軟妹幣的現金。資本市場對物業公司的估值往往要高於其本身價值許多，像這樣的上市行動還可以使母公司總資產的估值出現大幅度提升。”
這樣一來，資產變多了，負債幾乎沒有變化。企業的幾項負債指標都會有所降低，可不是徹頭徹尾的大好事？
這其中固然有一些擺弄數據的嫌疑，但對於現代的房地產公司來說，怎麼樣可以解決燃眉之急就怎麼樣做，這種根本就不是問題的問題，自然是不會再有多少人關注了。
……
所以，擺在朱曉軍麵前的事情又多了一項。
把原先隸屬於房地產公司旗下的物業部門整個拆分出來，形成一個獨立的子公司一下子就變得那樣緊急。拆分之後的房地產公司又要？被轉移到投資公司那邊。這一過程又將伴隨量級不小的資金流動。
“走一步算一步，反正是事情總是在向好處發展。”
朱曉軍現在還算是比較樂觀的，讓集團旗下有關部門商討接下來的路線，並準備在合適的時機對外披露集團最新的決定。
“有關物業公司裁縫上市的想法還需要一段時間的論證，按目前的時間表來看，是不會早於明年年中的。”
什麼事情都要按部就班，朱小軍這一刻似乎又有點操之過急的嫌疑，好在現在的他已經充分領略到原主治理公司的要義，才使得這看上去有些衝動的建議並沒有帶來不太好的影響。
“我隻是提出一個建議，如果可以的話，列入明年的計劃也不是不行。”
董事長都這樣說了，這種事明年是少不了安排上的。
……