“以前我沒研究過的時候，覺得沒有借鑒意義，這兩天我一個人住，翻了幾本相關的書，覺得借鑒意義還是很大的。”
“葉婉，你說說，我也漲漲見識。”一旁的陸阡陌道。
“阡陌，我跟你說這些，不是班門弄斧嘛？”葉婉笑笑道。
“沒有，我對這些還真的沒什麼研究，我得跟你學習。”
“那好，我就說說。
近年來，新型住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，不過在開發新的樓盤是，有十個方麵是沒有變過的。
一是住宅須具八大功能眼下設計的戶型已不可能少於八大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去。對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了。
二是套房應公寓化小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓麵盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點的隻有一戶。此種布居往往采用單元拚接法設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
三是立麵要講求三段式樓房外立麵色彩應采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部牆麵以深褐色的條彩。三段立麵大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃、鑄鐵、磁磚、不鏽鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富的層次感。
四是複式房應微型化;複式房已流行多年，今年則有複式房小型化趨勢。過去複式房每套至少 200 平方米以上，如今對總麵積進行控製，出現 150 至 180平方米的‘微型複式房’。不少高層住宅的底層和頂層都設計複式結構，有的整幢都是複式。
五是陽台南側的陽台多用於活動或擺放花草，而北陽台的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽台的多功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽台放置洗衣機。有的還把北陽台設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。
六是儲藏室盡管儲藏室被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。
七是牆麵分隔有凹凸室內牆麵從來都是平麵的，然而現在出現了凹凸分隔牆，購房者可以嵌入一些家具或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
八是起居室目前人們已把廳分成‘客’和‘餐’兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽台、餐廳朝北帶工作台，有的把客廳抬高 20 至 30 厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。
九是袖珍小戶型三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總麵積在趨小。不少住房已把三房一廳麵積控製在 110平方米以內，人稱“袖珍三房”。一方麵避免房間麵積過大抬高總價，另一方麵考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。
十是小區園藝化環境小區環境綠化日益走向‘園藝化’，不少開發商在綠化造景;上刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性。另外，隨著人們的收入的增加，購買小汽車的人士在迅速增加，因此，住宅區內的停車位置一定要充足，不然的話就會給住戶帶來很多煩惱。”