“葉婉，你說得對，可行性確實重要。”
“是啊，很多策劃師都是好高騖遠，想的很好，卻落不了地。下麵的全局原則也是要遵守的原則。
全局原則從整體、大局的角度來衡量房地產策劃的興衰成敗，為策劃人提供了有益的指導原則。從房地產策劃的整個過程來講，它分為開局、析局、創局、選局、布局、運局、饋局和結局八大過程，每個過程都跟全局有密切的聯係，每個局部的運作好壞都會對整個全局造成影響。
房地產策劃全局原則的主要要求是：
房地產策劃要從整體性出發，注意全局的目標、效益和效果。在整體規劃的前提下，部分服從整體，局部服從全局。在市場調研階段，如果圖省事，不深入了解當時的市場狀況，競爭態勢、對手強弱，以及宏觀政策等問題，盲目上馬項目，結果會造成慘重的失敗。
房地產策劃要從長期性出發，處理好項目眼前利益和長遠利益的關係。
房地產策劃要從層次性出發，總攬全局。房地產策劃是個大係統，任何一個係統都可以被看成是一個全局。而係統是有層次性的，大係統下有子係統，子係統下還有孫係統，層次分明。因此，考慮下一個層次的策劃時，應該同上一層次的戰略要求相符合。
房地產策劃要從動態性出發，注意全局的動態發展。房地產市場是變化莫測的，變化發展有時會影響全局。這時，策劃人要善於抓住市場的動態規律，掌穩全局，避免市場變化觸動全局的根基。”
“看來全局原則也很重要，沒有全局意識，就沒有很好的策劃案。”
“對啊，特別是大的項目，全局原則更為總要。另外，人文原則也要貫穿整個地產項目策劃。雖然人文原則有些空，但必須有這種意識。”
“葉婉，那什麼是人文原則呢？”孫曉紅問道。
“人文原則是強調在房地產策劃中要認真把握社會人文精神，並把它貫穿到策劃的每一個環節中去。人文精神包括人口及文化的意識：人口意識是指人口的數量和質量水平、人口的局、年齡結構、家庭婚姻等表現出的社會思想；文化意識包括人們在特定社會中形成的特定習慣、觀念、風俗及宗教信仰等表現出的社會思想。在房地產策劃中要把握好人文原則，必須注意以下幾點：
對我國人文精神的精髓要深入的領會。
在房地產策劃中把握準人文精神的精髓，並在人文精神的具體形式中深入貫徹，將起到意想不到的效果。
運用社會學原理，把握好人口的各個要素。
在策劃中把握好人口各個要素的內容、形式以及它們的功用，分析它們對市場影響的大小、輕重，找出它們運行的具體規律，開發出的房地產項目就會與眾不同，贏得人們的信賴。
把文化因素滲透到策劃項目的各個方麵。
房地產策劃必須把文化因素滲透到開發項目中去，才能迅速占領市場，建立自己的項目個性。以順德碧桂園為例，它開發的理念和模式首先是中國傳統文化的代表——儒家思想的建大功、立大業及望子成龍的思想，在家庭倫理上倡導中國傳統文化的天倫之樂、合家歡樂和刻意追求中國傳統家庭的溫馨。
通過民族文化的積累，促進產品及企業品牌的形成。”
“葉婉，你說的太多了。我以後也向你學習，多讀讀書。”孫曉紅笑道。
“我有什麼值得學習的，高中都沒有考上，畢業之後才去的大學。”
“不一樣的，咱們世紀地產好多大學生，我覺得比你差多了。”孫曉紅道。
“你別誇我了，還有一個原則，我跟你講完吧。”
“好啊。”孫曉紅應聲道。
“第八個原則，是應變原則。