第038章 蕭氏風格
房地產問題世元2001年的今天還沒有成為一個大問題，房改之後，甚至許多家庭還正為房地產業的蓬勃發展高興和歡呼，因為許多人曾經都是一家幾口擠區區二三十平米的公家分配房裏過日子，如今能夠靠著自己的奮鬥和積攢買上一套兩室一廳、兩室兩廳、三室一廳、三室兩廳……那該是多麼大的社會福利進步？簡直就像鳥槍換大炮一樣讓人興奮！
可是，他們又怎麼知道，房地產這個還幼年期『毛』茸茸可愛之極的小『毛』陀，將會短短十年內成長為一隻獠牙帶血的吞天巨獸，將整個國家90%以上的城市居民壓得喘不過起來，吞噬掉他們辛苦大半輩子得來的積蓄，而且還不滿足！
蝸居、房奴……一個一個的特殊名詞誕生，堂堂一國總理竟然說出“今天十條，明天五條，大陸房價就是壓不下來”這樣無奈的話語。房價，為什麼終高漲而不可壓製，調控，為什麼接二連三卻無一有用？
蕭宸作為一個有著穿越優勢的政治人物，他不能不對此有所警惕，有所思考。
華夏房價的高漲，根源何？這個問題不解決，光是調控，自然不會行之有效的作用，唯有搞清楚房價高漲的根源何，也才能進一步知道房價為何始終打壓不下來。
首先，蕭宸分析了華夏房地產發展的幾個階段。
第一個階段是從1998年到2002年，這是華夏房地產市場周期的起點，此期間，自住型購房消費占主流，房價上漲緩慢。
第二個階段是從2003年至2005年，這是房地產市場的上漲期，經濟發展刺激了住房消費，加之房價的上漲造成大量資金進入房地產市場以期保值增值，推動了房價的快速上漲。
第三個階段是從2005到2006年，這期間國家出台了一係列抑製樓市的政策，房地產市場也進入了一個相持的階段，樓市的漲幅明顯收斂。
第四個階段是從2006年到2007年，各行業的資金蜂湧而入到房地產行業，房價屢創高，地王頻現。2007年的華夏房地產市場是演繹了一波令人難忘的行情，全國各地的房價都出現了不小的漲幅，年初首先是特區鵬城、嶺南樓市領漲全國，5月份之後，沉寂已久的東方樓市也出現了快速上揚的行情，接著，樓市的上漲進一步蔓延到了許多二三線城市。
第五個階段是從2007年到2008年，樓市再次進入相持的階段，熟悉樓市的人都知道，不少城市2008年的房價與2007年相比，甚至還出現了小幅的回落。
第六個階段是2009年樓市重又步入高漲期，這個時期裏全國樓市漲聲一片，不少一線城市的高端住宅也是屢創“天價”。
終於2010年，一係列相關政策的作用下，樓市再次進入了一個相持期。不過，通過對房地產市場長期以來走勢的分析，可以知道2010年房地產市場的走勢就是：市場上漲的趨勢不會改變。
情況蕭宸已經回憶清楚，那麼，怎麼辦呢？
通過對房地產市場發展這幾個階段的分析，蕭宸從中得出兩個結論。第一，華夏房地產市場的發展與宏觀經濟層麵息息相關，正是因為華夏經濟的快速增長造就了房地產市場的繁榮；第二，政策打壓收效有限，雖然政策對樓市能起到一定的抑製作用，它會階段『性』地改變房價上漲的幅度和時間，但無法改變樓市總體向上的趨勢。尤為明顯的是，2005年、2006年，國家針對房地產市場製定的政策法規數量之多、頻率之密，堪稱前所未有。然而，密集的調控並未給快速上漲的樓市以實質『性』的遏製。2007年出台的“二套房貸”政策被認為是對樓市的重擊，但2008年經濟環境發生變化之後，市場立刻2009年出現了報複『性』的巨幅上漲。
為了厘清樓市發展的脈絡，蕭宸甚至把時間追溯到1992年，那年他還沒有穿越到這個世界，但他知道，那年過後曾出現了一輪全國『性』的經濟過熱，其中房地產熱相當令人注目。於是1993年、1994年間，國家對此進行了宏觀調控。當時中央『政府』采取了雙緊政策，即收緊財政支出、收緊銀根，甚至強調，國有銀行一律不能對房地產開發進行貸款。
經過幾年的調控經濟明顯降溫，但1997年下半年爆發了東南亞金融危機，於是國家又推出了種種促進房地產市場發展的政策：比如用寬鬆的住房金融推動住宅需求；減免稅金降低購房負擔；各地『政府』的房屋主管部門實施降低房屋交易費；讓存量住房進入市場等。東方市從1998年開始推出了購房退稅等其他政策，與此同時申城房地產市場的複蘇也開始展開了。