第076章
天生的領導者
看見那一溜兒的黑『色』轎車和從轎車裏走出來那一個個穿著齊整的中年人，街邊看熱鬧的人都知道，這定然是哪個大領導來視察來了，看這批車全是大奧迪和國產銳豪車天辰爭鋒，就知道來的領導至少是市級的，指不定還是省級呢！
看見下車的幹部很自覺的朝中間的一位看似有些年輕的男人走去，周圍的人群都知道，哦，這年輕人就是那大領導？可真夠年輕的，瞧著腰杆筆直，精神頭一看就不是周圍這群人可比。
這裏是金寧市下關區大馬路。今天來大馬路視察的領導，不是別人，正是江東省委***蕭宸。隨同視察的領導包括省委常委、省委秘書長李揚，省委常委、金寧市委***陳忠民，副省長唐旭山，以及相關省、市、區各級幹部。
“南有夫子廟，北有大馬路”，民國時，下關區熱鬧的大馬路堪比當下繁華的夫子廟。充滿故事和坎坷的大馬路就位於n2010g32下關區臨江江邊路以西1號地塊裏。大馬路所的下關臨江老城區曾經是金寧為繁華的商區之一，近代許多重大曆史事件和重要開埠通商活動都這裏發生，當年的大馬路就是金寧的“bd”。
8月25日，金寧市國土局掛牌出讓兩幅下關地塊。值得關注的是，兩幅地塊出讓總麵積接近67萬平米，掛牌起始價總和超過了200億元，其中一幅地塊是以12141億元的天價創造了金寧土地出讓掛牌價之，同時攀華夏總價第二高“地王”之位，僅次於之前165億元掛牌出讓的穗仙亞運城地塊。至此，金寧市內大一塊棚戶區——下關臨江地區的拆遷改造計劃浮出水麵，該項目總用地麵積達2363萬平方米，拆遷將涉及11000餘戶居民，金寧人的“糧袋子”、“肉筐子”、“魚池子”三大市場也搬遷改造之列，金寧“外灘”建設也將就此拉開序幕。
根據國土使用權出讓2009年17號公告顯示，金寧國土局此次推出的1號地和3號地，總建麵近高達300萬㎡。另有2號地塊將結合鐵路西站搬遷再掛牌。據蕭宸得到的彙報看，下關臨江地區老城改造項目，東起熱河路、城河路、大橋南路引橋，南起中山北路，西至長江，北至長江大橋南堡公園，總用地麵積2363萬平方米，長江岸線約3公裏。
其中，1號地塊：東起熱河路，南起中山北路，西至長江，北至***口。占地麵積8333萬㎡。2號地塊：東起城河北路，南起城河路，西至規劃建設的臨江大道，北至楊家營。占地麵積8723萬㎡。3號地塊：東起長江大橋南引橋，南起楊家營路和規劃建設的臨江大道，西至長江，北至大橋公園。占地麵積8723萬㎡。
隨行人員介紹，下關臨江地區老城改造拆遷主要有5個方麵的重點任務：危舊房、棚戶區拆除；金寧火車西站搬遷；重要農副產品市場的遷建；工企單位和汙染企業、低端產業的搬遷；臨江碼頭搬遷改造。拆遷將涉及11000餘戶居民，拆遷總建築麵積157萬㎡，其中居住房約50萬㎡，工企單位建築107萬㎡。此次之所以下大手筆進行臨江老城的改造，拆遷地通過招拍掛，由開發企業按規劃重打造全產品，是因為臨江岸線環境髒、『亂』、差，已經嚴重影響金寧城市形象和生產生活條件改善。
根據國土出讓公告顯示，本次掛牌出讓的n2010g32下關區臨江江邊路以西1號地塊，東至熱河路，西至江邊路，北至規劃路，南至中山北路。總出讓麵積為3536643平米，規劃用地『性』質為商業及住宅混合用地，容積不超過579。掛牌出讓起始價為12141億元，計算下來，該地塊綜合樓麵地價為5929元平米。但根據業內人士甚至蕭宸個人推測，該地塊恐怕終將會建成超高層的項目。
同樣於此次掛牌出讓的n2010g33下關區臨江江邊路以西3號地塊，東至回龍橋，西至江邊路，北至長江大橋，南至規劃道路，出讓麵積達到了3138794平米。隨行的唐旭山向蕭宸介紹，該地塊規劃用地『性』質為商業、文娛、住宅混合用地，掛牌出讓起始價7893億元，以304的容積率計算，n2010g33地塊的綜合樓麵地價為8272元平米。
據市委***陳忠民介紹，這兩幅地塊出讓，旨提升金寧市下關地區城市形象，整合該區域曆史文化資源和臨江的自然風貌資源，加快危舊房改造，***汙染企業搬遷，打造全的臨江城。蕭宸當然知道，下關臨江地區老城改造已被列入金寧市“九大功能”板塊建設，全市大一塊棚戶區改造即將全麵展開。項目總用地麵積達2363萬平方米，拆遷將涉及11000餘戶居民。此次掛牌出讓的兩幅地塊均此次改造範圍之內。
前不久穗仙亞運城地塊以165億元的天價掛牌，並以255億的價格創造華夏地王。有業內人士指出，此次n2010g32地塊12141億元掛牌價，創造了金寧土地出讓掛牌價之的同時，也勢將造就金寧地王的誕生。
如此高的價格，也讓不少人對預備拿地的開發商企業表示出了濃厚的興趣。值得一提的是，兩幅地塊的競買保證金分別高達25億元和16億元，公告還要求參與競拍的企業注冊資本金不得低於40億元人民幣。有業內人士表示，這樣的價格已遠非中小開發商可以承受。“如果不是聯合競拍，那麼也就隻有央企才具備這個實力了。”
然而他們不知道的是，蕭宸已經向總理甚至向中央***處提交報告(***處是華共中央***局常委會辦事機構，遞交給中央的報告，原則上都要先經過中央***處)，指出央企過度炒房的危害，央企能『插』手金寧這次改造項目的可能『性』已經極低。
對於金寧人來說，“老下關”是一個輝煌的記憶。1899年，金寧下關正式開埠，設立金陵關、英商怡和洋行、太古洋行，下關地區的商業從此蓬勃發展。上個世紀初，位於下關中心的大馬路商業街附近會集了海內外不少生意人，下關成為當時金寧的商務金融中心，它的繁華和地位此後得以繼續提升。