第023章 銅九鐵十
“怎麼還出來了？”
看著等金絲楠木門後的葉玉靈，蕭宸不禁微微有些疑『惑』。葉玉靈放下咖啡杯站起身來，走到蕭宸身前，幫他把衣服整了整，小聲說：“二哥外麵吹了牛，說能請得動你，我先前也不知道他請了別人，隻當他是搞個家庭聚餐……今天這些人跟我都沒有關係。”
蕭宸這才明白過來為何葉玉靈說讓他來這邊吃晚飯，卻親自等下麵，他點點頭，微微一笑：“嗯，我知道了，都是些房企老總吧？”
“應該是吧，你打算怎麼應付他們？”葉玉靈有些擔心的問，她既惱火二哥先斬後奏，也擔心蕭宸太不給二哥臉麵，此刻隻覺得自己夾中間左右為難。
蕭宸微微一笑：“我有什麼不好應付的，我不說話，誰還敢『逼』著我說？”
葉玉靈微微愕然，忽然笑了。是啊，自己的男人，可不是幾個開發商敢隨便動口發問的，等下隻要自己沉下臉讓二哥知道輕重，二哥一旦不問，誰還敢向蕭宸發問？
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時光如梭，轉眼已是深秋。
今年的金秋九月，隨著全方位的調控強力推行，樓市早已涼颼颼的，開發商心慌慌，房價拐點“狼真來了”？房價下跌，很多人盼了很久，很多人怕了很久。可該來的，總是要來。如果說8月70個大中城市房價首次環比下跌意味著大勢確立，9月正式開跌則是大概率事件。
“死扛的開發商可能拚一把”、“不少售樓盤價格已經鬆動”、“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購88折”……唯恐“金九銀十”淪為“銅九鐵十”，各地猛推供應量的同時，一場大幅度的降價正醞釀中。
房價真的挺不住了。
史上嚴調控之年的後一個樓市旺季，“金九銀十”已近中局，供給正井噴，需求或持續觀望，或被取消了購房資格。一個“去投資”而“純自用”的變局時代，樓市降價已經不可避免。
9月份第二、三周，遼都、哈城、京城、穗仙等多個地區的秋季房展會陸續開幕，恒春等諸多城市也紛紛為“十一”黃金周前後開幕的房展會宣傳造勢。而人們看到的卻是清一『色』的供給激增和成交慘淡。
9月16日開幕的哈城房展會共有110家單位參展，涉及開發企業85家，參展開發企業樓盤項目6萬餘套，麵積680餘萬平方米。其中，近開盤銷售項目20個，為曆屆展會參展項目多的一次。
9月15日遼都房展會上，展出的房源全部為商品住宅項目，41家房地產開發企業推出了51個高中檔樓盤，可售商品房13283套。
大的供給量出現恒春。華夏房產信息集團統計顯示，僅9月10日、11日兩天，恒春商品房增可售房源就有2436套，超過27萬平方米。而恒春8月份全部商品住宅的增供應量也不過175萬平方米，增供應套數1668套。成交套數4145套，成交麵積3814萬平方米。也就是說，僅10日、11日兩天的增供給，就相當於上月恒春60％的銷售總量。
如此供大於求的失衡局麵仍繼續擴大。華夏房產信息集團恒春分公司分析師看來，如果供給持續這樣擴大下去，降價是不可避免的。
“樓市已經到了微妙的時期，大幅的房價變化可能就會近期出現。”該分析師表示。
與二、三線城市相比，一線城市的供給為嚴峻，『逼』近曆史高庫存正成為開發商“不能承受之重”。
來自京城房地產交易管理網的數據顯示，中秋小長假後，京城期房住宅庫存為74023套、現房住宅庫存為38134套，合計庫存總量為112157套。相比端午節小長假後的101985套，住宅庫存上漲了超過萬套。按照9月上旬商品房住宅簽約1459套計算，目前112萬套庫存消耗需要超過25個月。
管供給量不斷放大，需求卻毫不領情，持續觀望。京城、穗仙等房展會上，多數上演“問詢多於下單”的虛熱場麵。
不容忽視的是，擋投資客麵前的“全麵限購令”像一把利刃有效切斷了房價上漲的動力，而房價與地方主要領導仕途掛鉤，從很大程度上抑製了地方『政府』為財源『亂』賣地炒房的行為。
縱觀這一輪秋季房展會，來自京城、穗仙等多數城市的購房者反映，其實房價絕對值下降並不多。不過，從趨勢上看，降價正變得普遍，且幅度擴大，遠東地產也多。除了全款購房九七折、貸款購房九八折等相對“傳統”的優惠促銷方式外，一些原本價格堅挺的樓盤還出現了“買房零首付”、“一萬可抵十萬誠意金”、“全民團購88折”等五花八門的促銷活動。穗仙市由房地產協會牽頭組織了“讓利1平方米”的現場優惠，並得到十餘家開發商響應。
而根目前的降價其實隻是大幅降價的前夜。多房企10月至明年上半年，將著手作出大幅降價的準備。“人們現手裏有近400萬平方米的商品房庫存，肯定要以跑量為主，市場價賣7000元平方米，人們以5000元起價。”哈城一家大型地方房企負責人告訴調研幹部。
很多專家也預計，從各種數據上看，目前市場供需矛盾扭轉，限購對需求抑製效果明顯，開發商為了快速回籠資金，未來一定有大的促銷衝動。
遠東地產總裁林洛風預計，今年底或明年初房地產企業會迎來第一輪倒閉『潮』，並購也將越來越多。
隨著調控深入，東方中高端公寓價格下降趨勢正明顯放大，並將引領大範圍的降價預期。
“近期房東急拋樓盤大量出現。高端物業的二手房投資客正積極出貨。”位於東方靜安區的一家住商不動產門店經紀人告訴調研幹部。這家門店主要代理中凱城市之光、靜安楓景、國際麗都城等幾個東方市中心知名高端物業。