70年代後期，香港經濟開始過熱，通貨膨脹率已達到15%以上，但1978年香港的優惠利率平均隻有6.68%，而樓宇按揭利率平均為10.62%，形成市場對資金的需求有增無減。
地產狂潮中，香港建築材料進口大增，亦令貿赤增加，港元彙率因外貿赤字增加而偏軟，刺激利率上升。
1980年美國總統裏根上台，實施緊縮貨幣政策打擊通脹，更推動香港利率大幅急升。
1981年7月，港府實行金融三級製，加強對財務公司管製，結果令財務公司的短期存款大減，加速信貸收縮。
1981年10月7日，香港最優惠利率升至20%的曆史高水平，樓宇按揭利率更升至21%，對置業者產生巨大的阻嚇力。
這時期，港府又修訂賣地政策，取消“分期付款買地”，令發展商購買土地的成本更形沉重。
隨著利率的持續高企，銀行和財務公司的信貸亦收縮。
1981年，銀行和財務公司貸款買樓的增長率相當驚人，分期付款買樓的貸款達220億元，比上一年度增加30%。
然而，到了1981年第四季，銀行在分期付款方麵的貸款已經幾乎沒有增加，銀行對地產貸款已轉趨審慎，有的借出貸款時，除了要看所按揭樓宇是否物有所值之外，還要看貸款人的償還能力。
早在1981年5月份，在李華龍的要求下，恒生銀行還訂出新的樓宇估值辦法，即樓宇麵積不再按建築麵積計算，而是以實用麵積計算，按揭成數亦壓低至五成。
沙田新一城和恒生銀行合作，購房者購買沙田新一城第一期的房子，按揭成數最高隻有六成，即首付最低四成，可以選擇一次性付清，也可以選擇按揭成數低於六成。
“過段時間，沙田有塊商業地塊推出，你們有沒有興趣一起開發呢？”李華龍問道。
“三哥，你不是不看好樓市嗎，怎麼還買地啊？”李華虎不解問道。
“我覺得沙田發展潛力很大，將來沙田居住人口會很多，開發一個大型購物中心，肯定有賺頭的。”李華龍解釋道。
“既然你看好，那我就參與投資吧。”李華虎微笑道。
“要不，直接以李氏父子地產公司的名義投資吧。”李華文建議道。
“也行。”李華龍笑著點頭道。
“李氏父子地產公司，你不覺得這家公司的名字很俗嗎？”李逸鬆笑著插話道。
“不俗啊，英文名為Lees & sons Properties Limited，我覺得挺有範的。”李華虎嗬嗬笑道。
“隨便你們了。”李逸鬆微笑道，“投資大型購物中心，需要多少錢呢？”
“不會低於五十億，是一個綜合項目，除了購物中心，還有酒店，住宅樓宇和商業大廈。”李華龍說道。
“酒店項目能不能交給我投資？”李華文問道。